Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Beilerweg 22

9414TK Hooghalen • Drenthe

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 8.868

Fotogalerij

Beilerweg 22 Hooghalen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek landhuis "Klein Dennenrode" met eigen bos en manege op royaal perceel Te midden van het Drentse landschap, op een prachtige kavel van bijna 6 hectare met eigen bos en weilanden, ligt dit rietgedekte, vrijstaande landhuis met manege. Een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte en ideaal voor de paardenliefhebber! Via een statige oprijlaan, omzoomd door volwassen bomen en rhododendrons, bereikt u het betoverende landhuis “Klein Dennenrode”, een woning vol karakter en geschiedenis. Ooit maakte het deel uit van het naastgelegen landgoed Dennenrode en nog altijd ademt het dezelfde grandeur en rust. Het landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1935, is in de loop der jaren zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. Het resultaat is een sfeervolle en tijdloze woning waarin verleden en heden prachtig samenkomen. Binnen vindt u een royale L-vormige living met open haard en schuifpui naar de lichte tuinkamer. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht te genieten. De dichte keuken is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken die toegang biedt tot de inpandige garage met ruimte voor drie auto’s. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten strekt het perceel zich uit over circa 5,9 hectare en omvat een fraai aangelegde tuin, een boomgaard, uitgestrekte graslanden en bos. Daarnaast is er een complete manege van circa 36 x 48 meter met paardenboxen en een binnenrijbak van 48 x 20 meter. Een droomlocatie voor de paardenliefhebber, met directe toegang tot prachtige ruiterroutes in de omliggende staatsbossen. Het geheel ligt aan de rand van het charmante dorp Hooghalen, centraal in Midden-Drenthe. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en dorpshuis. De ligging nabij de A28 zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding richting Groningen en Zwolle. Het betreft een uniek landhuis met een rijke historie. Door diens omvang, statuur en lommerrijke karakter is het mogelijk om een NSW-status te verkrijgen waarmee een landgoed opgericht wordt met fiscale voordelen en subsidiemogelijkheden. Voor meer informatie dienaangaande lichten wij u graag e.e.a. toe. Kortom: een bijzonder landhuis waar rust, natuur en stijlvol wonen samenkomen. Perfect voor wie ruim wil leven in een idyllische omgeving. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer van ca. 45 m², tuinkamer met schuifpui naar zonneterras, keuken voorzien van inbouwapparatuur, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en bijkeuken met doorgang naar inpandige garage; voorzien van zolderberging. Verdieping: Overloop, vier slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet (badkamer voorzien van vloerverwarming). Tweede verdieping Bergzolder middels vlizotrap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 265 m² Overige inpandige ruimte: 120 m² Externe bergruimte: 1522 m² Perceelgrootte: 58.990 m² Bouwjaar: 1935 Muur-/dak-/vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++) Verwarming middels cv Remeha HR 2023 Manege voorzien van 12 paardenboxen Binnen rijbak Regeninstallatie met eigen bron Geschikt voor diverse doeleinden Mogelijkheden om een NSW landgoed op te richten

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
58990 m²
Inhoud
1430 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
1522 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9414

Google Maps

Bekijk Hooghalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hooghalen

Woon- en buurtcijfers in Hooghalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hooghalen. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hooghalen
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hooghalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 225 15-25: 165 25-45: 315 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

420

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.435

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 40
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 363
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 252
2010 tot 2020 112
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

260

Label C

188

Label A

150

Label G

119

Label D

91

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hooghalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.920 3.520
2022 1.440 3.320
2023 1.150 3.280
2024 1.090 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 1.770

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.360

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Hooghalen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hooghalen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hooghalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hooghalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hooghalen?

Hooghalen telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hooghalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hooghalen?

In Hooghalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 363 woningen.

Meer woningen in Hooghalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.