Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Oude Kerkweg 4 a

2355AT Hoogmade • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.916

Fotogalerij

Oude Kerkweg 4 a Hoogmade
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen tussen de landerijen, met eigen ligplaats en royale bijgebouwen met mogelijkheid van B&B. Aan de Oude Kerkweg in Hoogmade, verscholen achter een authentiek dijkje en omgeven door uitgestrekte weilanden, staat deze bijzondere geschakelde woning: onderdeel van een voormalige boerderij uit 1890, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.782 m². Een plek waar rust, vrijheid en natuur vanzelfsprekend zijn. Zodra je over de dijk naar de woning wandelt, ontvouwt zich een prachtig vergezicht over de landerijen waar koeien en schapen rustig grazen en weidevogels vliegen. Een omgeving die zelden nog te vinden is in de Randstad. Een leuke bijkomstigheid zijn de aanwezige voorzieningen om grotendeels zelfvoorzienend te leven. Met eigen energieopwekking via zonnepanelen, verwarming door een houtkachel en toegang tot water uit de waterput, ben je minder afhankelijk van externe voorzieningen. In combinatie met de zeer vruchtbare grond die ideaal is voor het verbouwen van eigen groenten en fruit, ben je altijd in staat te voorzien in je eigen levensonderhoud. De woning is in de jaren tachtig grondig gerenoveerd, waarbij nieuwe binnenmuren zijn geplaatst voor betere isolatie. Vervolgens volgde er in 2010 een tweede renovatie, nadat er een deel van het buurhuis is bijgekocht. Bij deze renovatie heeft een binnenhuisarchitect geadviseerd. In 2019 is het dak vernieuwd en in 2023 zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd. Binnen is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De massief eikenhouten keuken uit 2010 met fraaie donkere natuurstenen vloer vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer met sfeervolle houtenvloer en balkenplafond. In hetzelfde jaar zijn ook de badkamers en toiletten vernieuwd, uitgevoerd in dezelfde stijl die perfect past bij het karakter van de woning. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet, een slaapkamer met inloopkast en aangrenzende moderne badkamer, de keuken, open werkruimte, de royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, veranda en de televisiekamer. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, een badkamer inclusief toilet en drie slaapkamers, waaronder een grote hoofdslaapkamer met hoge nok. De praktische kelder dient als extra opslagruimte, en via een losse trap is ook de vliering bereikbaar. Naast de woning liggen verschillende bijgebouwen, samen goed voor meer dan 112 m², die benut kunnen worden als schuur, werkplaats, opslag, hobbyruimte of zelfs een B&B. De tuin strekt zich wijd uit rondom het huis en biedt zon, privacy en eindeloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren – een eigen moestuin - of het houden van dieren. Aan het water bevindt zich bovendien een eigen ligplaats voor een boot, waardoor je direct toegang hebt tot prachtig vaargebied. Hoewel de woning rustig en autovrij aan de dijk ligt, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten wandelen sta je bij het begin van de dijk. Hoogmade zelf beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Vanuit het dorp ben je binnen korte tijd in Leiden, Leiderdorp (op 5 km), Alphen aan den Rijn of via de A4 richting Den Haag en Amsterdam. De woning beschikt over energielabel D. Dankzij de isolatie van de binnenmuren en de zonnepanelen is het verbruik van energie laag. Het totale woonoppervlak bedraagt 179,9 m², met daarnaast een kelder, verschillende bijgebouwen en een grote gebouw gebonden overkapping. De inhoud van de woning bedraagt 712 m³. Oude Kerkweg 4A is een woning voor wie écht vrij wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Een karakteristieke woonboerderij met moderne voorzieningen, omgeven door natuur en rust. Het ideale thuis voor liefhebbers van ruimte, landelijkheid en zelfvoorzienend leven. Een unieke woonbeleving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 180 m² • Perceel 1.782 m² met volledig vrij uitzicht over de landerijen • Unieke ligging: autovrij wonen achter een dijkje, bereikbaar via wandelpad • Eigen ligplaats aan doorgaand vaarwater met boot ter overname • Diverse grote bijgebouwen, totaal 112,4 m² externe bergruimte • Vernieuwd dak (2019) en 8 zonnepanelen (2023) • Energielabel D • In 2010 vernieuwde massief eiken keuken, badkamers en toiletten met natuurstenen vloeren • Ruime woonkamer met houtenvloer, balkenplafond, houtkachel en openslaande deuren • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond met inloopkast • Twee badkamers (BG en eerste verdieping) • Enorme tuin rondom, geschikt voor hobby’s, dieren, (moes)tuinliefhebbers of B&B • Gelegen tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en Leiderdorp; uitstekende bereikbaarheid via A4 en N11 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1782 m²
Inhoud
712 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2355

Google Maps

Geografisch overzicht Hoogmade

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogmade

Woon- en buurtcijfers in Hoogmade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogmade. In 2025 waren er 1.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.413.

Inwoners

1.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.671

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogmade
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.685
2023 1.730
2024 1.710
2025 1.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogmade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.456
2022 EUR 389.945
2023 EUR 449.175
2024 EUR 464.303
2025 EUR 491.413

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 215 15-25: 195 25-45: 380 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

370

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.545

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 117
Tussenwoningen 261
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 222
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 33
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

235

Label B

147

Label A

122

Label D

84

Label G

38

Label F

33

Label E

22

Label A+++

22

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogmade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 3.164
2021 1.391 3.196
2022 1.071 2.928
2023 884 2.791
2024 865 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.188

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.103

Koopwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.716

Tussenwoning

Gas: 621 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.792

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.836

Bedrijvigheid in Hoogmade (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogmade
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogmade.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogmade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogmade?

Hoogmade telt in 2025 ongeveer 1.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogmade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogmade is in 2025 circa € 491.413.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogmade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogmade ligt rond € 34.671 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogmade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogmade?

In Hoogmade komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Hoogmade

Bekijk meer woningen in deze plaats.