Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Lavasweg 76

3193GD Hoogvliet Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.705

Fotogalerij

Lavasweg 76 Hoogvliet Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim huis met open keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en zonnige tuin op een fijne, rustige locatie in Hoogvliet. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op: een royale woonkamer met open keuken die naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht, wat het geheel een frisse en open uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De open keuken is praktisch ingericht, ideaal voor wie houdt van samen koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, een verlengstuk van je leefruimte. ACHTERTUIN OP HET OOSTEN De achtertuin is gericht op het oosten: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen in de schaduw tijdens warme dagen. Er is voldoende ruimte om buiten te eten, te spelen of te tuinieren. Door de ligging aan de achterzijde van het huis ervaar je hier veel rust en privacy. Dankzij de gunstige oriëntatie is de tuin ook ’s zomers prettig qua temperatuur, zonder dat het te heet wordt. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de grootste ideaal is als master bedroom. Twee van deze kamers zijn voorzien van een airconditioning, een fijne luxe tijdens warme zomernachten. De badkamer is in 2019 vernieuwd en dat zie je terug: modern afgewerkt, fris en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. FIJNE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ Lavasweg 76 ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Hoogvliet. Binnen een paar minuten lopen bereik je diverse winkels, scholen en speeltuinen. Ook de verbindingen zijn uitstekend: met zowel het openbaar vervoer als de nabijgelegen uitvalswegen ben je zó onderweg richting Rotterdam of andere steden in de regio. Dat maakt dit huis extra aantrekkelijk voor starters of jonge gezinnen die de combinatie zoeken van rust, ruimte en bereikbaarheid. Daarbij bevindt park De Heerlijkheid zich op loopafstand, een prachtig stukje natuur waar je terecht kunt voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even tot rust te komen. Het park is ruim opgezet met waterpartijen, speelplekken en grasvelden, ideaal voor een momentje ontspanning in de buitenlucht, vlak bij huis. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1960 - Energielabel D - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving - Achtertuin gelegen op het oosten - 3 Slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning - Badkamer vernieuwd in 2019 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
280 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3193

Google Maps

Bekijk Hoogvliet Rotterdam op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogvliet Rotterdam

Meer woningen in Hoogvliet Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.