Merensstraat 74, Charmante stadswoning in hartje Hoorn!
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, terwijl het bruisende centrum van Hoorn zich op loopafstand bevindt. Een supercentrale locatie!
Deze woning biedt een prettige indeling met een lichte woonkamer, een open inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, maar liefst drie ruime slaapkamers, een compleet vernieuwde luxe badkamer en een zeer riante aangebouwde berging met minikeldertje. Daarmee is deze woning ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn er twee toegangsdeuren naar de woonkamer, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Hierdoor ook meerdere opstellingen mogelijk in de woonkamer. De meterkast en technische installaties zijn volledig vernieuwd. De begane grond is volledig gerenoveerd in 2015.
De gezellige L-vormige woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en zorgt voor een open en huiselijke sfeer waarin wonen en eten mooi samenkomen.
De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een hout-/(cv)-kachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden in het gehele huis. De ruimte is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer met wengé bies in visgraatmotief, wat de woning een warme en stijlvolle uitstraling geeft.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die een speelse verbinding vormt met de woonkamer. De geheel vernieuwde inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur. Direct valt de stijlvolle tegelvloer op, die de ruimte een eigen karakter geeft.
De keuken beschikt onder andere over:
• Een grote 6-pits gaskookplaat met 90cm brede oven
• Een extra brede afzuigkap 90cm
• Een ingebouwde koelkast met drie vriesladen
• Belgisch hardsteen keukenblad
• Een praktische inbouwkast voor de wasmachine (met ruimte voor een droger erboven)
• Een Liebherr Wijnbewaarkast
Daarnaast is de achtergevel volledig vernieuwd en voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
Badkamer
Op de begane grond bevindt zich tevens de luxe badkamer, welke in 2020 volledig is verbouwd. De badkamer is uitgevoerd met eigentijdse tegels en voorzien van:
• Vloerverwarming twee soorten, warm water en elektrisch.
• Een stijlvolle wastafelcombinatie
• Een praktische inbouwkast voor wasgoed
• Een regendouche en handdouche
• Een designradiator
• Een hangcloset met fonteintje
• Massief eikenhouten schuifdeur
Berging en tuin
Achter de woning bevindt zich een zeer ruime aangebouwde berging, ideaal voor opslag, fietsen of motoren. Hier bevinden zich tevens de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-installatie.
De achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating, schuttingen en berging. De berging is geïsoleerd en heeft een mini-kelder van 90x90x90cm. De tuin is voorzien van een klimaatadaptieve oplossing, regenfiltratiesysteem. Om regen langer vast te houden in de grond en geleidelijk te kunnen afvoeren. De schutting is voorzien van Wienerberger klinkers en een schuifdeur in de schutting.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of voor het creëren van een werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat vernieuwd hangcloset met wastafelcombinatie en een praktische berging op de overloop. De eerste verdieping is volledig gerenoveerd in 2017.
Ook op deze verdieping is alles vernieuwd, waaronder:
• Onderhoudsvrije plafonds met inbouwspots
• Strak gestuukte wanden (deels voorzien van behang)
• Vernieuwde ramen en kozijnen
• Isolatieglas
• Keralit als gevelbekleding, onderhoudsvrij
• Over de hele verdieping lamelparket, eiken
Locatie
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Hoorn. Deze straat staat bekend om haar gezellige sfeer en hechte buurt. Zo wordt er jaarlijks een leuk buurtfeest georganiseerd voor jong en oud. Tijdens de kerstperiode is de straat extra sfeervol wanneer aan vrijwel iedere gevel een verlicht kerstboompje hangt.
Daarnaast staat deze buurt bekend om haar centrale ligging en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij meerdere winkels in de buurt. Daarnaast ligt het NS-station van Hoorn op loopafstand, waardoor steden zoals Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn.
Ook het historische centrum van Hoorn ligt op korte afstand. Hier vindt u een breed aanbod aan gezellige horeca, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. De haven en het IJsselmeer liggen eveneens binnen handbereik.
De uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Enkhuizen zijn bovendien snel bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Bijzonderheden
• Geheel nieuwe dakopbouw
• Nieuwe begane grond vloer
• Nieuwe binnenmuren
• Nieuwe indeling eerste verdieping
• Alle ramen eerste verdieping voorzien van horren
• Optimaal geïsoleerd
• Begane grond volledig verbouwd in 2015
• Eerste verdieping volledig verbouw in 2017
• Badkamer volledig verbouwd in 2020
• Tuin, berging en schutting volledig verbouwd in 2024
• Vloerverwarming in badkamer, warm water en elektrisch
• 6 zonnepanelen (eigendom)
• Vloerisolatie aanwezig
• Massief eiken visgraatvloer met wengé bies op de begane grond
• Lamelparket eiken (9+3 eiken)
• Sfeervolle hout(cv)kachel
• Uitbouw aan de achterzijde
• Grote aangebouwde berging met (mini)kelder (geïsoleerd)
• Alle vensterbanken voorzien van Belgisch hardsteen
• Volledig vernieuwde achtertuin
• Achterom met extra brede schuifdeur (ideaal voor motorliefhebbers)
• Gelegen op centrale locatie nabij station en binnenstad
Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving
