Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Zelksestraat 16

6631KE Horssen • Gelderland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.336

Fotogalerij

Zelksestraat 16 Horssen
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het schilderachtige Land van Maas en Waal, waar het landelijke buitenleven nog écht tot zijn recht komt. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal perceel van meer dan een hectare, en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s of ander hobbyvee aan huis. Dicht bij het weidse rivierengebied, maar eveneens aan het prachtige bossen van landgoed de Heerlijkheid: ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid perfect samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1958, maar is door de jaren heen steeds wat verbouwd, gemoderniseerd en altijd is alles goed onderhouden. De woning heeft een royale inhoud van maar liefst 1.192 m³. Daarvan is circa 146 m² gebruiksoppervlakte wonen (de feitelijk bewoonde woonruimte) en circa 176 m² overige inpandige ruimte (onder meer het voormalige stalgedeelte en de berg-/zolderruimte). Achter de woning staat een grote loods, grofweg circa 12 x 20 meter (totaal circa 235 m²), met aan de voorzijde een heerlijk zonnige tuinkamer van circa 3 x 6 meter (ca. 19 m²). Deze sfeervolle tuinkamer heeft een prachtig uitzicht op Horssen en is voorzien van verschuifbare ramen, ideaal wanneer het wat meer waait en u toch van de omgeving wilt genieten. De woning en de loods met diens ondergrond, tuinen en erf omvatten gezamenlijk circa 1.400 m² van het perceel. Daaromheen ligt tot slot nog circa 9.490 m² aan landbouwgrond: zeer geschikt om te gebruiken als pony-, paarden- of hobbydierenweide. INDELING VAN DE WONING Wat meteen opvalt aan deze indeling: hij is súper praktisch én lekker flexibel. En zoals bij veel boerderijen is de voordeur niet in gebruik, iedereen is welkom bij de achterdeur die zich aan de zijkant bevindt. Je komt binnen bij de riante bijkeuken (ideaal voor jassen/laarzen, voorraad, wasruimte of een extra koelkast/vriezer). Er is hier genoeg ruimte voor een lange tafel, gezellige borrels, uitgebreid eten of voor je hobby. De riante bijkeuken is naast praktisch ook multifunctioneel, deze ruimte leent zich perfect als hobbykamer, speelkamer of als werkplek. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de keuken en de lichte woonkamer met uitzicht over de weilanden en de dorpskern. Een groot pluspunt: op de begane grond is een slaapkamer én badkamer aanwezig, met daarnaast een separaat toilet. Daardoor is het huis direct levensloopbestendig, maar ook ideaal als je juist een thuiswerkplek, chillruimte of logeerkamer op de begane grond wilt. Via de entree aan de voorzijde is de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de vaste trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een inbouwkast. Kortom: een eenvoudige, maar vooral praktische indeling. En dan nog een bonus: de zeer royale inpandige garage / voormalige stalruimte. Een ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt: auto(’s), fietsen, motor, hobby, werkbank, opslag… noem maar op. Daarboven ligt bovendien een enorme zolderverdieping (vroeger een hooizolder): een zee aan bergruimte, maar ook perfect om (op termijn) creatief mee om te gaan—denk aan hobbyruimte, studio, werkplek of gewoon een gigantische opslag. Bij verbouw is het uiteraard mogelijk om de indeling naar eigen wens te wijzigen. Ook de voormalige inpandige stalruimte kan dan worden omgetoverd tot woonruimte. STAAT VAN DE WONING Deze karaktervolle boerderij ademt sfeer en historie die helemaal past bij het leven op het platteland, maar vraagt wel om een nieuwe frisse blik. De woning is zeer zeker nog bewoonbaar, maar voldoet niet meer aan de hedendaagse woonstandaarden voor luxe, comfort en duurzaamheid. Dit biedt een unieke kans voor de nieuwe eigenaar: met een grondige grootschalige verbouwing en modernisering kan hier een prachtig eigentijds thuis ontstaan, helemaal naar eigen smaak en wensen. De basis is er; de rest is een blanco canvas voor wie droomt van landelijk wonen met alle comfort van nu. WONEN IN HORSSEN Wonen in Horssen betekent genieten van het echte dorpsgevoel in het groene Land van Maas en Waal: rustig, ruim en gemoedelijk, met het rivierenlandschap van de Waal en de Maas praktisch om de hoek. Voor de basis zit je in Horssen al goed (o.a. een basisschool en lokale voorzieningen als een dagwinkel, een zeer actief dorpshuis, een tennisclub, voetbalvelden en een huisarts)[GK4.1] en voor een compleet winkelaanbod, extra sport en onderwijs ben je zó in het grotere Druten. En dan het buitenleven: letterlijk om de hoek liggen uitgestrekte bossen, waar je heerlijk kunt wandelen én prachtige buitenritten kunt maken te paard. Extra mooi detail: in datzelfde groene gebied ligt zelfs nog historische eendenkooi verscholen op het landgoed. Het voormalige Kooikershuis, “Kweekhoven”, staat zelfs verderop in de straat op huisnummer 12. Oftewel een bijzonder stukje cultuurhistorie en een oase van rust. En toch sta met nog geen 20 autominuten ook weer in het bruisende centrum van Nijmegen. Kortom: landelijk buiten wonen met een ontspannen sfeer, maar wél met comfort en bereikbaarheid dichtbij. BEREIKBAARHEID Daarnaast is Horssen verrassend centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Via de N322 (de Maas en Waalweg) zit je in een paar minuten op de grotere uitvalswegen (o.a. richting de A50, de A73 en zelfs de A15), waardoor je snel alle kanten op kunt. Zo ben je doorgaans binnen circa 20 tot 30 autominuten in Nijmegen en Arnhem, maar ook ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed te bereiken. Voor dagelijkse voorzieningen en regiofuncties (winkels, scholen, sport) ben je bovendien zó in Druten of Tiel. Ook met het openbaar vervoer is de regio goed ontsloten: met (Breng) busverbindingen richting Nijmegen en Druten kun je eenvoudig aansluiten op verdere OV-routes. En voor fietsers en wandelaars is het genieten: je pakt hier moeiteloos de landelijke dijken, binnenwegen en recreatieve routes richting het rivierengebied en de omliggende dorpen. KADASTER De woning is gelegen op het perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Horssen, sectie G, nummer 651 (à 7.660 m²) en 564 (à 3.230 m²) met een gezamenlijke grootte van 1 hectare, 8 are en 90 centiare; oftewel 10.890 m². OMGEVINGSPLAN De woning is gelegen in het “Omgevingsplan gemeente Druten”, waarin via het overgangsrecht nog verwezen wordt naar het voorgaande bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Buitengebied Druten” (vastgesteld op 24 maart 2016). Het geheel heeft de enkelbestemming “Agrarisch”, waarbij de woning met ondergrond, tuin en erf een bouwvlak heeft van circa 2.150 m². Het volledige omgevingsplan is kosteloos te raadplegen via het Omgevingsloket van de overheid. Het Omgevingsloket is te vinden via: DOCUMENTATIE VIA MOVE.NL Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatievestrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal. MEER INFORMATIE Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld foto’s van binnen. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, kadastrale stukken, het energielabel e.d.).

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
10890 m²
Inhoud
1192 m³
Overige inpandige ruimte
176 m²
Externe bergruimte
298 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6631

Google Maps

Kaart van Horssen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Horssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horssen. In 2025 waren er 1.630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horssen
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horssen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Horssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Horssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.