Direct naar de inhoud
Logo van Defacto Makelaardij en Advies

Appelgaarde 13

3992JA Houten • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Schiermonnikoog

Fotogalerij

Appelgaarde 13 Houten
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woning in woonwijk 'De Gaarden'! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle woning gelegen op een mooie locatie? Dan is deze woning iets voor u! Wonen in de woonwijk "De Gaarden" is wonen met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum 'Het Rond' en NS station zijn op tien minuten loopafstand bereikbaar. Tevens kunt u hier genieten van een bioscoop, restaurants en gezellige terrassen. En met slechts 15 minuten fietsen bent u al in het centrum van Utrecht. Ook zijn er in de directe omgeving diverse scholen en dagverblijven aanwezig. De feiten op een rij: ??Prachtig uitzicht over het water; ??Vier slaapkamers en een studeerkamer; ??Voldoende parkeergelegenheid in direct omgeving; ??Een rustige omgeving, met gezellig pleintje; ??Diepe voortuin en terras aan het water aan achterzijde met schitterend uitzicht op water en groenvoorziening. Huis is instapklaar met nieuwe keuken, strak gestucte wanden, pvc visgraatvloer met vloerverwarming, nieuwe cv ketel, kunststof dakkapel, kunststof voordeur en raamkozijn, 8 zonnepanelen. Buitenleven De tuin gelegen op het oosten, is circa 13 meter diep en 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de voortuin van de woning. Het terras aan de achterzijde van de woning aan het water is gelegen op het Westen en biedt veel privacy. Het terras is onderhoudsvrij en kijkt uit over water en mooie groenvoorziening waar je alle vier de seizoenen voorbij ziet komen. Je kunt hier vanaf het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind en in de zon kunt genieten van het prachtige uitzicht. Indeling: Begane grond: Bij de ruime entree bevindt zich meteen aan de rechterzijde de meterkast en de toiletruimte. De begane grond beschikt over veel lichtinval door de extra geplaatste dakramen. Dit in combinatie met de grote ramen in de achtergevel zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne keuken uit 2022 bevindt zich aan de voorzijde van het huis waardoor er een ruime aparte leefruimte is gecreëerd in de lichte woonkamer. In het midden van de woonkamer staat een gezellige houtkachel met karakteristieke schouw en delftsblauwe tegels. In 2023 is er vloerverwarming aangelegd. De pvc vloer in visgraat motief is van merk Belakos en komt uit 2023. De wanden in de woonkamer zijn allemaal netjes gestuct. Eerste verdieping Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is circa 14 m2. Aan de achterzijde twee slaapkamers, welke nu functioneel zijn ingedeeld met een hoogslaper. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. tweede verdieping: De tweede verdieping is opgesplitst in een slaapkamer en studeerkamer. Zolder heeft zonwerend glas (hr+++)aan beide zijden. Tevens zijn in 2022 de dakkapellen gerenoveerd en volledig met kunststof afgewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aansluiting voor een wasmachine en de droger. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.