Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Ballastwater 24

3991HL Houten • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.697

Fotogalerij

Ballastwater 24 Houten
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al in één van de mooiste wijken van Houten aan een rustige straat willen wonen? In een moderne, energiezuinige, uitgebouwde hoekwoning met karakteristieke uitstraling? Heerlijk genieten van een zonnige, extra brede en mooi aangelegde achtertuin lijkt jou ideaal? Een ligging in een groene, waterrijke omgeving met winkels, treinstation, scholen en het Schoneveld park op loopafstand klinkt jou als muziek in de oren? Dan heb je nu de kans om deze prachtige hoekwoning in de fantastische wijk “het Water” te bemachtigen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Luxe wonen in de fantastische woonwijk "Het Water" - Uitgebouwde woonkamer - Moderne keuken en badkamer - 4 slaapkamers - Zonnige tuin met achterom IS DE BALLASTWATER 24 DÉ PLEK VOOR JOU? Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij je in combinatie met de foto’s en videofilm hieronder alvast graag een indruk van deze fraaie hoekwoning. BEGANE GROND: Via de entreehal met modern toilet komen we in de royale woonkamer. Grote glazen puien van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. De breedte van 7,50 meter is indrukwekkend. Doordat de woonkamer zowel aan de achterzijde als aan de zijkant voorzien is van een uitbouw beschik je over een zee aan ruimte en is er een goede verdeling tussen de zitkamer en de eetkamer. Het zitgedeelte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een sfeerhaard die voor warmte en gezelligheid zorgt. De eetkamer met een geweldige nokhoogte van bijna 5,00 meter en ruim voldoende plaats voor een grote eettafel is een fijne plek om lekker met de familie te eten, borrelen of een spelletje te doen. Door de raampartijen is het trouwens ook een fijne plek om vanuit huis te werken. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken die is voorzien van een moderne, witte keuken in dubbele opstelling. Deze keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een mooi stenen werkblad. Uiteraard laten we niet onvermeld dat de begane grond is voorzien van een prachtige eiken vloer, mooie, luxe binnendeuren en glad gestuucte wanden. Het stucplafond met sierplint geeft de begane grond een luxe uitstraling. 1e VERDIEPING: De 1e verdieping is verdeeld in de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde beschik je over twee slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in-closet. Raampartijen van plafond tot muur zorgen in deze kamers voor leuk uitzicht en fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de volle breedte van de woning en is met een oppervlakte van 16 m2 ideaal bruikbaar. De badkamer is modern en uitgevoerd in ene hedendaagse kleurstelling. Naast een grote inloopdouche is de badkamer tevens voorzien van een hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het raam in de badkamer zorgt voor licht en frisse lucht. Goed om te weten is dat ook deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer, mooie binnendeuren en strakke muurafwerking. 2e VERDIEPING: Een vaste trap leidt van de 1e naar de 2e verdieping. Deze verdieping voorziet in een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakvenster, een aparte hoek met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een fraai ingebouwde kastenwand. De vierde, nokhoge slaapkamer is door de aanwezigheid van een brede dakkapel en airconditioning een heerlijk comfortabele kamer. Gebruik als hoofdslaapkamer, werkplek of kamer voor tienerzoon of dochter is dan ook uitstekend te doen. Uiteraard ontbreken op deze verdieping ook de fraaie houten vloer, luxe binnendeuren en strakke wandafwerking niet. TUIN: Naast een voortuin en zijtuin beschik je over een ruim 8,00 meter brede achtertuin. Door deze breedte en het feit dat de achtertuin op het zuidoosten en een hoek ligt kun je hier van de vroege morgen tot de latere uurtjes volop van de zon genieten. De tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De tuin is achterom bereikbaar. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder mooi afgewerkte en ruime woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlak 149 m2; - Perceeloppervlakte 166 m2 eigen grond; - Woonkamer met achteruitbouw en zij-uitbouw; - Vier slaapkamers; - Luxe keuken en badkamer; - Mooie binnendeuren en eiken vloeren; - Zonnige, extra brede achtertuin met achterom; - Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2015); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
562 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.