Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Boekweit-oord 2

3991XM Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: leuk! makelaars

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.300

Fotogalerij

Boekweit-oord 2 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE (24 M²), 2 DAKKAPELLEN, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN. EEN HUIS VAN RUIMTE, LICHT EN MODERNE LUXE De woning is licht en heeft heerlijk comfortabele en praktische ruimtes. Naast de 5 slaapkamers is er een riante open ruimte op zolder die als speelhoek of studeerruimte kan worden aangewend. Ook de begane grond is indien gewenst eenvoudig te vergroten door de grote garage (helemaal of deels) te betrekken bij de woonruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is strak afgewerkt met beneden een massief houten vloer en boven een fraaie visgraat PVC vloer, tot in de puntjes verzorgd en helemaal afgestemd op de woonstijl van nu. Met kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, tien zonnepanelen en een eigen laadpaal is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen tref je een hoogwaardige afwerking die direct die moderne ‘looks van 2025 geeft. LIGGING De ligging is fantastisch, op een hoek in de geliefde wijk Den Oord, precies op de grens van het karakteristieke oude dorp en op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond. Hier woon je met de authentieke charme van het oude dorp en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het NS-station: alles op loopafstand. De wijk is groen, kindvriendelijk en biedt volop speelveldjes en veilige straten waar kinderen nog écht buiten spelen. Bovendien wandel of fiets je zo naar het buitengebied Nieuw Wulven, de kinderboerderij, het evenemententerrein en de grote speeltuin. Wat een heerlijke plek om te wonen. DE BEGANE GROND De voortuin en oprit, inclusief eigen laadpunt, leiden naar de ruime entree met garderobe nis, toilet met fonteintje en een moderne meterkast. Je stapt de royale L-vormige living binnen, een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde vind je de speels ingedeelde zitkamer, perfect voor een grote hoekbank, een boekenkast of een knusse leeshoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin. De half afgescheiden, uitgebouwde keuken sluit hier prachtig op aan. Neutraal uitgevoerd en volledig uitgerust met (inbouw)apparatuur (magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap) is dit een fijne plek voor de hobbykok. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in en naar de entree van de ruime garage van maar liefst 24 m², ideaal voor fietsen, opslag of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij het formaat is het eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als woonkeuken of thuiskantoor. DE TUIN: EEN ECHTE WOW-FACTOR De voor- en achtertuin zijn indrukwekkend. Aan de voorzijde een charmante groene oase; aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zon, schaduw, loungeple, speelruimte of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. Deze tuin moet je echt gezien hebben. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal licht, praktisch en ruim opgezet. Eén van de kamers beschikt een eigen wastafel. De badkamer is compact maar volledig, met een wastafelmeubel en douche, en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt, mede dankzij de 2 dakkapellen, verrassend veel ruimte. Hier zijn de vierde én vijfde slaapkamer gerealiseerd, maar ook is er een extra ruimte op de overloop waar de studeerkamer, hobbykamer of speelruimte is bedacht. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook nog worden omgetoverd naar 6e slaapkamer. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Dit is een woning die alles biedt: ruimte, licht, duurzaamheid, sfeer, afwerking van hoog niveau én een toplocatie. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A 2025 nieuwe dakkapel geplaatst van 5,5 meter 2023 10 zonnepanelen geplaatst 2025 laadpaal voor elektrische auto op de oprit geplaatst 2023 elektrisch bedienbare garagedeur 2025 nieuw stuc- en schilderwerk gehele woning 2025 dak nageïsoleerd met pif35 (rd 3,5) HR++ glas 2025 begane grond vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie (rd 5,0) 2023 airco geplaatst voor duurzaam verwarmen woonkamer 2023 meterkast vernieuwd 2025 schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd Smart domoticasysteem, scherm beneden waarmee alle lampen door het hele huis, airco en robotstofzuiger bediend kunnen worden, helemaal van de toekomst Netwerkkabel aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, voor snel en stabiel thuiswerken 4-Zone Popup sprinkler systeem van Gardena 2025 nieuwe taatsdeur in de hal Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.