Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Burchtmuur 16

3991EK Houten • Utrecht

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.286

Fotogalerij

Burchtmuur 16 Houten
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in woonwijk De Muur bieden wij je te koop aan deze zeer goed onderhouden en afgewerkte EINDWONING die is gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 189 m² ! De woning kenmerkt zich door haar vrije ligging, ruime achtertuin, uitstekende indeling en de mooie plafondhoogtes waardoor het gevoel van ruimte echt tot zijn recht komt, dat alles op een plek waar comfort, ruimte en afwerking samenkomen tot een heerlijk thuis. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot op een echte toplocatie! Bij aankomst valt direct de eigen oprit op met een oplaadmogelijkheid voor je elektrische auto. De woning wordt verkocht met 11 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto of er ééntje willen aanschaffen, is dit wel een mooie extra! Eénmaal binnen geniet je meteen van de mooie lichtinval en lichte ruimtes. Via de ruime hal met garderobe, lichtinval door het zijraam en de modern toiletruimte bereik je de tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen is de lichtinval ook hier optimaal. De complete keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, perfect voor de kookliefhebber! Tijdens het koken geniet je hier van een mooi uitzicht op de groenstrook en kijk je vrij de straat in. Via de dubbele tuindeuren bereik je de diepe achtertuin. De tuin is keurig aangelegd met een zonneterras en heeft een houten berging met nieuw geplaatste rabatdelen en een praktische overkapping, ideaal om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Door de diepte van de tuin geniet je hier op ieder moment van de dag van de zon! Dankzij de airconditioning blijft het binnen altijd aangenaam. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning en een grote vaste kastenwand. In 2023 is de badkamer vervangen en deze voelt dan ook echt als je eigen wellnessruimte. Hier geniet je van een ligbad, een moderne inloopdouche, vloerverwarming, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte en sfeervolle verlichting. De hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp maken dit een plek waar je elke dag met plezier begint en eindigt. Ook de zolderverdieping is tot in perfectie afgewerkt en uitstekend ingedeeld met een grote slaapkamer voorzien van een Baskapel met daarin airconditioning! De voorzolder beschikt over een mooie vaste kastruimte met daarin de opstelplaats voor de c.v.-installatie, zonneboiler en de wasapparatuur, deze staan netjes uit het zicht door de schuifwanden. Op de overloop is bovendien een wastafelmeubel geplaatst, ideaal voor thuiswonende tieners of gasten. De gehele woning is voorzien van neutrale vloeren en de meeste ramen zijn voorzien van buitenzonweringen (voorzijde van woning voorzien van solar screens). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en het dak van de overkapping is voorzien van sedum. Met een perceel van maar liefst 189 m² geniet je hier van volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is keurig afgewerkt en kan direct worden betrokken; verhuizen, meubels neerzetten en wonen maar! Woonwijk De Muur staat bekend om haar karaktervolle en vriendelijke opzet. Onder jonge gezinnen zeer populair met alle voorzieningen binnen handbereik waaronder kinderopvang en meerdere basisscholen. Op steenworp afstand van de Vijfwal, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen en vlak bij het grote park Schoneveld voor ontspanning of sport. Ook winkelcentrum Castellum ligt op fietsafstand, met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en het NS-station Houten Castellum. Binnen slechts 15 minuten sta je op Utrecht Centraal! Kortom: deze woning combineert comfort, ruimte, duurzaamheid en een toplocatie. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving! Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. De voortuin is in 2020 opnieuw bestraat. Entree/hal, unit airconditioning, meterkast (met 3 fase aansluiting, geplaatst in 2020), garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein (2016), trapopgang naar eerste verdieping met verrassende lichtinval door raampartij in zijgevel. Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed met trapkast voorzien van handige ‘kast-in-kast’, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren en buitenkraan aan de achtergevel. In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in boiler, spoelbak en veel opbergruimte. De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een berging met overkapping. EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met zijraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca 16.8, 7.70 en 7.5 m² groot. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een grote vaste kastenwand. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche met glazen wand en glazen deur, modern wandcloset én een ligbad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met kastenwand waarin de volgende installaties zijn geplaatst: de c.v.-ketel (2019), de zonneboiler en de opstelplaats wasmachine- en droger. Op de voormalige plek van de wasmachine is nu een handige wastafel geplaatst. De slaapkamer beschikt over een zogenaamde Baskapel * met daarin een ‘mini rooftop airconditioning’. *) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft. BIJZONDERHEDEN: -Gesitueerd op ruim perceel van 189 m² ; -Woning voorzien van 11 zonnepanelen (2019) en laadpaal; -Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralit gevelbekleding; -Badkamer vernieuwd 2023; -Toilet begane grond 2016; -Overkapping achtertuin gerealiseerd in 2021; -Achtertuin opnieuw aangelegd 2021; -Voortuin opnieuw aangelegd 2020; -Parkeren op eigen terrein voor de woning; -Diepe achtertuin van ca. 13 meter (hele dag zon!); -4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer); -Plaatsen dakkapellen mogelijk; -Uitbouwen woonkamer mogelijk; -Airconditioning op alle verdiepingen -Zolderkamer voorzien van Baskapel; -Nabij basisscholen, park Schoneveld, uitvalswegen en OV; -Winkelcentrum Castellum op fietsafstand met NS-station; -Energielabel A; -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.