Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Burchtmuur 30

3991EK Houten • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.446

Fotogalerij

Burchtmuur 30 Houten
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTELIJK WONEN MET KARAKTER – EEN BIJZONDERE TWEE-ONDER-EEN-KAP MET MANSARDEKAP MET UITBOUW Ben je op zoek naar een hippe en moderne, instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan hebben we goed nieuws: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en karakter op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met een royale uitbouw, een stijlvolle mansardekap en een diepe voor- én achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit echt een plek waar je je meteen thuis voelt. Er is een slag gemaakt in verduurzaming met vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een eigen oplaadpunt (ter overname). Of je nu vrienden uitnodigt voor een etentje in de woonkeuken of tot rust komt met een boek bij de haard – dit huis biedt het allemaal. GROEN EN CENTRAAL GELEGEN AAN DE VIJFWAL Een betere ligging? Die is moeilijk te vinden. Deze woning ligt aan de prachtige Vijfwal, een ruim vijf kilometer lang, kronkelend park dat dwars door Houten Zuid loopt. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen, hardlopen of gewoon even op adem komen. En met winkelcentrum Castellum én het NS-station op loopafstand, woon je hier in het perfecte evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Alles wat je nodig hebt – van winkels tot horeca en openbaar vervoer – is binnen handbereik. SFEERVOLLE BEGANE GROND MET LICHT, LUXE EN LEVENSGENIETEN Stap binnen via de uitnodigende entree en laat je verrassen. In de hal word je welkom geheten door stijlvolle details en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een voorproefje van de afwerking die je in de rest van het huis zult vinden. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke, riante woonkeuken: een ware eyecatcher. Dankzij het extra zijraam valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een warme, open sfeer. De keuken zelf? Een droom voor elke kookliefhebber: strak vormgegeven met composiet aanrechtblad en veel kastruimte, een royaal eiland en natuurlijk uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, t.w.: combi oven, heteluchtoven, koffieapparaat, wijnkoeler, quooker, vaatwasser en inductie kookplaat. De uitgebouwde living aan de achterzijde is al even indrukwekkend. Grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding met buiten, terwijl de openslaande deuren uitnodigen om op zonnige dagen de tuin in te stappen. En dan die doorkijk open haard – stijlvol én functioneel – die het woongedeelte een ongekende sfeer geeft. Perfect voor gezellige avonden met een goed glas wijn of een ontspannen filmavond. De begane grond is modern afgewerkt met strak gestuukte muren en plafond, stompe deuren met glas en een comfortabele vloerwarming met pvc visgraat vloerafwerking. Het geheel heeft een warme, luxe uitstraling. Elk detail klopt. DE TUIN- EEN HEERLIJKE ZONNIGE PLEK In de tuin is te betreden via de openslaande deuren. Hier gaat het luxe gevoel verder. Er zijn een paar zitjes gecreëerd waar het goed toeven is het het zonnetje, maar ook is er voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen. In deze tuin vindt iedereen zijn rust en ruimte. Achter in de tuin een houten berging. EERSTE VERDIEPING – COMFORT VOOR HET HELE GEZIN De eerste verdieping biedt ruimte aan 2 uiterst riante slaapkamers. Dit waren origineel 3 kamers. De badkamer is modern, stijlvol en royaal opgezet. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, breed wastafelmeubel en een wandcloset. Alles klopt – van het tegelwerk tot de verlichting. Dit is een badkamer waar je echt even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. TWEEDE VERDIEPING – RUIMTE EN PRIVACY De tweede verdieping is verrassend ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer, voorzien van 2 dakramen en een groot zijraam die zorgen voor een aangename lichtinval én uitzicht. Aan de achterzijde is een 4e slaapkamer te vinden – ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Daarnaast bevindt zich hier de separate technische ruimte, met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel. Praktisch én discreet weggewerkt, zodat je wooncomfort optimaal blijft. DEZE KANS WIL JE NIET LATEN LIGGEN Een huis als dit – ruim, stijlvol, perfect gelegen én instapklaar – komt zelden op de markt. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het nu tijd om actie te ondernemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer. Dit is niet zomaar een huis. Dit is jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 179m²; - energielabel A; - 14 zonnepanelen; - oplaadpunt (ter overname); - tuin op het zuidwesten; - parkeren op eigen terrein; - ligging direct aan het park, vrij uitzicht; - oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.