Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Distelvlinderberm 56

3994WT Houten • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.393

Fotogalerij

Distelvlinderberm 56 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen met karakter! Stap binnen in dit stijlvolle herenhuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen tot een warm en luxe thuis. Met een royaal woonoppervlakte van 165 m², verdeeld over drie goed ingedeelde woonlagen, is deze woning tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De combinatie van eigentijdse elegantie en praktische leefruimte maakt dit huis ideaal voor wie op zoek is naar kwaliteit én sfeer. Gekeken vanuit een duurzaam oogpunt beschik je over 10 zonnepanelen, volledige isolatie en een gunstig energielabel. Daarnaast is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch op korte afstand van winkelcentrum Het Rond met vele winkels, restaurants en NS-station. Uitvalswegen naar de A12 en A27 liggen tevens dichtbij. Aan de voorkant een heerlijk vrije ligging aan het Kooikerspark met de Kooikersplas echt letterlijk om de hoek. Zodra je de woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De prachtige visgraat pvc-vloer zorgt voor een chique uitstraling, terwijl de grote raampartijen het daglicht royaal binnenlaten. Dit creëert een aangename, open sfeer in de gehele woning. In de ruime woonkamer vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over dankzij de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Hier vind je een stijlvolle veranda, dé plek om lange zomeravonden te genieten in alle rust of juist gezelligheid. De leefruimte straalt comfort en stijl uit, de luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad, dubbele waskommen en strakke afwerking sluit hier naadloos op aan. De dakkapel op de bovenste etage zorgt niet alleen voor extra ruimte maar ook voor nog meer lichtinval, wat de kamers bijzonder ruimtelijk maakt. Direct naast de entree bevindt zich een ruime garage van meer dan 16 m², een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als extra bergruimte, fietsenstalling of hobbyruimte. Deze woning is tot in detail verzorgd en biedt een harmonieus samenspel van luxe, ruimte en comfort op een toplocatie in Houten. Indeling Begane grond Via de voortuin loop je naar de voordeur en stap je de woning binnen. Direct aan de linkerzijde tref je de meterkast, gevolgd door een separate kast met bergruimte. De leuk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van hangend toilet en fontein. Aan de rechterzijde tref je de riante garage. Eerste niveau De trapopgang brengt je naar de overloop van de eerste verdieping en wanneer je rechtdoor de trap oploopt tref je de open keuken. In de keuken stroomt een zee aan licht binnen door de vele raampartijen en kijk je mooi weg over het groen van het Kooikerspark. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt tevens over vele raampartijen en een moderne afwerking. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in en tref je een terras waar je een zitgedeelte kunt realiseren om heerlijk buiten te vertoeven. Wil je meer afgeschermd zitten? Dan kun je verplaatsen naar de fraai afgewerkte veranda. Naast de veranda beschik je over een berging. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van deze verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een ruimte van maar liefst 18,6 vierkante meter. De moderne badkamer straalt luxe uit en beschikt over een ligbad, dubbele waskommen, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Door de gerealiseerde dakkapel aan de voorzijde beschikt ook deze verdieping over veel ruimte en licht. Aan de achterzijde is een groot dakraam geplaatst wat bijdraagt aan het lichtinval. Hier zou je eventueel een ruime vierde slaapkamer kunnen creëren of handig inrichten als kantoorruimte. Daarnaast vind je hier de separate technische ruimte waar zich de Cv-ketel bevindt en een afgesloten ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Bijzonderheden: * Dakkapel geplaatst, 2025. * Dakraam zolder geplaatst 2022 * Renovatie badkamer 2021 * Renovatie tuin 2022 * Renovatie toilet begane grond 2022 * Plaatsing maatwerk hekwerk beneden 2021 * Nieuwe vloeren (leefruimten beneden 2021, bovenverdiepingen 2022) * Binnen schilderwerk kozijnen en deuren, 2021 * Plaatsing inbouwkast zolderverdieping. 2025. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging, dit herenhuis moet je ervaren om het écht te voelen! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
579 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.