Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Distelvlinderberm 88

3994WT Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.926

Fotogalerij

Distelvlinderberm 88 Houten
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij veel ruimte op een toplocatie in Houten? Ben je op zoek naar een ruime exclusieve split level woning? Gelegen op één van de meest bijzondere en aantrekkelijke plekken in Houten, grenzend aan het Kooikerspark met de Kooikersplas? En een prachtig en vrij uitzicht spreekt jou aan? Dan is de Distelvlinderberm 88 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS DISTELVLINDERBERM 88 IN HOUTEN: - rustige ligging, met vrij uitzicht op het Kooikerspark. Één van de meest bijzondere plekjes in Houten; - zonnige diepe achtertuin; - verduurzaamd naar energielabel A; - geschikt voor praktijk/kantoor aan huis door het souterrain en de extra kamer op de begane grond; - op loopafstand van voorzieningen, scholen, het NS-station en dichtbij uitvalswegen. IS DISTELVLINDERBERM 88 JOUW NIEUWE PLEK? Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze riante goed onderhouden woning te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust van het park en de voorname architectuur direct op. Deze woning ademt ruimte, rust en sfeer uit. Voor iemand op zoek naar een prachtige en sfeervolle ruime split level woning gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. Naast de aansprekende bouwstijl zijn de topgevel met het ronde raam en de grote raampartijen de opvallende kenmerken van deze woning en springen bij aankomst direct in het oog! De woning beschikt op de begane grond over een slaap/werkkamer en er is nog een extra kamer gecreëerd in het souterrain. Dit biedt de mogelijkheid om thuis te werken of voor een kantoor/praktijk aan huis, apart van de rest van het woongedeelte. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Er is een voortuin en de achtertuin is diep en zonnig. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Verder heeft de woning een stenen berging, een achterom alsmede een extra overkapping, bijvoorbeeld voor fietsen. De woning ligt direct aan het ‘Kooikerspark’ met speelvoorzieningen. Je kan hier of in het nabij gelegen bos Nieuw Wulven ook lekker wandelen. Scholen en sportvoorzieningen zijn ook op de fiets makkelijk te bereiken, bijna zonder autoverkeer tegen te komen, Voeg daar het gemak van het boodschappen kunnen doen in het winkelcentrum “het Rond” en de ‘Dikke Boom’ op loopafstand, net als het NS-station aan toe, en je hebt een prachtig huis te pakken! Indeling: Entree, hal, modern ingericht toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, slaap/werk/praktijkkamer met wastafel en bergruimte. Via de hal is het souterrain bereikbaar waar een extra werkkamer is gerealiseerd. Middels enkele treden is de hoge living bereikbaar welke is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren waardoor er een fantastische lichtinval ontstaat. Ook heeft de living een gezellige houtkachel. Nog enkele treden omhoog is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze woonkeuken heeft een fenomenaal uitzicht over het park en is ingericht met een moderne keukenopstelling met wandmeubel voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een extra diep werkblad. Eerste verdieping: Hal, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een douche, ligbad, designwastafel en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over twee (slaap)kamers alsmede de aansluitingen voor de was apparatuur en een aparte ruimte met de opstelling van de c.v. ketel. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
680 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.