Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Draagmuur 86

3991EP Houten • Utrecht

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Draagmuur 86 Houten
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis niet overslaan, dit is zo’n woning! Een karaktervolle uitstraling, comfort, een uitgebouwde woonkamer, 4 mooie slaapkamers, dubbele dakkapel, zonnepanelen, ruime achtertuin, parkeren op eigen terrein en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen! Wat ons betreft is dit dan ook dé eengezinswoning bij uitstek op de juiste plek! De woning is gelegen in de karaktervolle en geliefde woonwijk De Muren. Deze woonwijk is onder jonge gezinnen zeer populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar de kinderen uren buiten kunnen spelen, je kunt sporten of gewoon een wandeling kunt maken, ligt om de hoek! Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied! Aan ruimte en comfort geen gebrek! De woonkamer heeft een uitstekende breedte van 5.73 meter en is door de uitbouw maar liefst 41 m2 groot. Via de dubbele tuindeuren bereik je de ongeveer 12 meter diepe achtertuin. Deze heeft een gunstige zonligging waar je zowel in de ochtend maar ook tot in de late avonduurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achter op het perceel is de ruime berging aanwezig, de achterom en een overkapping voor het plaatsen van je fietsen. Ook de keuken is ruim van opzet! Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimtes. Vanuit het keukenraam heb je leuk zicht de wijk in en kijk je weg over water en groenvoorzieningen. Door de breedte van de keuken plaats je hier eenvoudig een groter formaat eettafel. Ideaal is het parkeren van je auto op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De woning wordt verkocht met 12 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto is dit wel een mooie extra! Ook het aantal slaapkamers bij deze woning mag er zijn, of je deze nu gebruikt om thuis te werken, hobby of als kinderkamers, iedereen heeft zo zijn eigen plek. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping is, door het plaatsen van de twee dakkapellen, een prachtige slaapkamer ontstaan. Om zelf te gebruiken als ouderslaapkamer of voor nog thuiswonende kinderen. Op de voorzolder is er veel daglicht door het dakraam en plek voor je wasapparatuur. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad; de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig! Voldoende opbergruimte! Op meerdere plekken in de woning tref je mooie bergruimtes aan. De begane grond heeft een trapkast en een grote houten berging in de achtertuin, op gehele tweede verdieping beschik je over bergruimte achter de knieschotten. De gehele woning is voorzien van neutrale laminaatvloeren en alle ramen zijn voorzien van buitenzonweringen waaronder een elektrisch zonnescherm en screens (zowel handmatig als elektrisch). De woning is goed onderhouden! De houten gevelpanelen zijn vervangen door duurzame en onderhoudsvriendelijke Keralith gevelbekleding. Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. Entree/hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed en 7.28m diep (ca. 41 m2) met trapkast, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren, elektrisch zonnescherm en buitenkraan. In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, carrouselkast, apothekerskast, diverse ladeblokken en spoelbak. De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een leuke plek bij de schuur. Naast de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het plaatsen van je fiets(en). EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn 7.8, 16.6 en 8.5 m2 groot. Alle kamers zijn voorzien van zonwering; op de kleine slaapkamer en badkamer zijn deze handmatig bedienbaar. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche, modern wandcloset én… mogelijkheid tot plaatsen van een ligbad, de afvoer hiervoor en waterleidingen zijn al aanwezig! TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats wasmachine- en droger, c.v.-ketel (bouwjaar 2020) en mechanische ventilatie box. Het dakraam heeft een handmatig bedienbaar screen. Deze verdieping heeft één grote slaapkamer met twee kunststof dakkapellen. Uiteraard kan deze slaapkamer opgesplitst worden in twee kamers. Ook de dakkapellen zijn uitgerust met screens (elektrisch). Opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: -Gesitueerd op ruim perceel grond van 182 m2; -Mooi woonoppervlak van 137 m2; -Uitgebouwde woonkamer van 41 m2; -Dak uitbouw voorzien van sedum; -Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid; -Woning voorzien van 12 zonnepanelen; -Meterkast gemoderniseerd t.b.v. zonnepanelen en laadpaal; -Diepe achtertuin van ca. 12 meter (hele dag zon!); -4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer); -Gehele woning voorzien van buitenzonwering; -Tweede verdieping voorzien van dubbele dakkapel (2013); -Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralith gevelbekleding; -C.V.-ketel vernieuwd 2020; -Energielabel A (geldig tot 2 december 2030); -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36ECZ - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.