Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Fonteinwater 63

3991MS Houten • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.727

Fotogalerij

Fonteinwater 63 Houten
Foto 102
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GESCHAKELDE WONING GELEGEN AAN DE SINGEL MET CARPORT EN EEN RUIME BERGING Ontdek deze prachtig gelegen geschakelde woning aan de singel, waar comfort en ruimte samenkomen in een perfect onderhouden huis. De ruime en uitgebouwde woonkamer biedt een heerlijk leefklimaat, terwijl de zonnige tuin een groene oase is om te relaxen en te genieten. Met een carport en een royale berging is er hier voldoende plek voor je auto en al je spullen. Dit is wonen zoals het hoort: lekker ruim, fris en met oog voor detail. LOCATIE, MIDDEN IN DE WIJK HET WATER Deze woning staat in het moderne en populaire Het Water, een wijk die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen en mensen die van rust en ruimte houden. Je woont hier in een prettige, groene omgeving met volop waterpartijen en wandelroutes, maar ook heel dichtbij scholen, winkels en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is top, of je nu met de auto of met het openbaar vervoer reist. Een wijk waar jong en oud zich thuis voelt en waar dagelijks genieten vanzelfsprekend is. BEGANE GROND: RUIMTE, LICHT EN PRAKTISCH IN ÉÉN Stap binnen via de verzorgde entree in een ruimtelijke hal die direct een goede indruk achterlaat. Hier tref je de garderoberuimte, de meterkast, de open trap naar boven en de toiletruimte, welke stijlvol is afgewerkt met een wandcloset en een elegant fonteintje met meubel, een fijn detail dat elke dag een beetje extra luxe geeft. Chique, openslaande deuren verbinden de hal met de woonkamer en keuken, dit creëert zo een open, lichte en ruimtelijke sfeer. De woonkamer zelf is royaal dankzij de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren die de tuin letterlijk naar binnen halen. De combinatie van gezelligheid bij de eettafel en een ruim zitgedeelte maakt het hier prettig samen zijn. Aan de voorzijde ligt de open keuken van waaruit je heerlijk wegkijkt over het water. De keuken is goed uitgerust met voldoende kastruimte en alle benodigde apparatuur. Kortom, een leefruimte waar je met plezier je dagen vult. EERSTE VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je een aan de voorzijde gelegen master bedroom met handige trapkast en een ingebouwde kast, ideaal om spullen netjes weg te werken. De badkamer is modern en compleet, uitgerust met een heerlijk ligbad waar je na een lange dag heerlijk in kunt ontspannen, een aparte, royale douche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Achter zijn er nog twee fijne slaapkamers gesitueerd, beide met zicht op de tuin. Deze verdieping is perfect afgestemd op het gezinsleven: comfortabel, functioneel en licht. TWEEDE VERDIEPING: VEEL RUIMTE EN FLEXIBILITEIT De riante voorzolder is heerlijk licht, hier vind je de opstelling voor de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger, handig en overzichtelijk bij elkaar. Via een deur krijg je toegang tot een optioneel dakterras (geen vergunning voor aangevraagd), ideaal voor een zomerse borrel of een rustig momentje in de buitenlucht. De grote slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een vide, die het geheel een speels en ruimtelijk effect geeft. Deze zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om wonen nog aangenamer te maken. TUIN: EEN GROEN PARADIJS VOL RUST EN PRACHT De tuin is een waar plaatje, recentelijk bijzonder sfeervol en groen opgezet, goed onderhouden door echte tuinliefhebbers. Of je nu graag buiten zit, met familie of vrienden geniet, of zelf lekker aan de slag gaat met planten, hier kan het allemaal. Vanuit de tuin loop je rechtstreeks naar de brede carport en de berging, wat zorgt voor veel gebruiksgemak. De buitenruimte combineert functionaliteit met sfeer, het is hier heerlijk vertoeven van het vroege voorjaar tot het late najaar. PLAN NU JE BEZICHTIGING EN ZIE ZELF HOE DIT HUIS VOELT ALS JOUW NIEUWE THUIS Zoek je een goed onderhouden, ruime woning met heel veel wooncomfort en een toplocatie in Het Water? Wacht dan niet langer! Bel of mail ons vandaag nog om een afspraak te maken voor een rondleiding. We kijken ernaar uit je rond te leiden en samen te ontdekken hoe deze woning aan al je woonwensen kan voldoen. Jouw nieuwe thuis wacht op je! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004 - Energielabel A; - Carport met parkeerplaats op eigen terrein; - CV (Nefit) 2022; - MV 2002; - 12 Zonnepanelen (2023); - Nieuwe meterkast (2023); - Badkamer 2016; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.