Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Goudsmedengilde 30

3994BB Houten • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Goudsmedengilde 30 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE, DIRECT AAN HET PARK. Stap binnen in deze verrassend ruime en sfeervol uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk Het Gilde in Houten. Een woning die niet alleen tot in de puntjes is verzorgd, maar ook helemaal klaar is voor de toekomst. Denk aan een moderne woonkeuken uit 2024, 10 zonnepanelen, deels kunststof kozijnen met HR++ glas en een prachtige uitbouw aan de achterzijde die zorgt voor een zee van ruimte en licht. Aan de voorkant een bescheiden voortuin, aan de achterkant een fraai aangelegde tuin met veel privacy, schuur en achterom. Hier woon je comfortabel, duurzaam en heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij. LOCATIE De ligging? Die is echt top. Je woont hier namelijk direct aan het Kooikerspark, met een groen veld en speeltuintje recht voor de deur. Ideaal voor kinderen om even te ravotten of gewoon voor je dagelijkse portie frisse lucht. De wijk Het Gilde staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de noordoostkant van Houten. Op slechts een paar minuten lopen ligt winkelcentrum Het Rond, waar je alles vindt wat je nodig hebt: station, bioscoop, bibliotheek, Theater Aan de Slinger, een divers aanbod aan winkels en gezellige horeca. Even eropuit? Binnen tien minuten zit je in de trein en sta je in hartje Utrecht. Verder zijn er volop scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. En wandel je het park uit, dan sta je zo in natuurgebied Nieuw Wulven, perfect om te joggen, wandelen, picknicken of gewoon even lekker te ontspannen. BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in een lichte hal met meterkast. De begane grond is aan de achterzijde riant uitgebouwd en dat voel je meteen zodra je de woonkamer binnenloopt. De eiken houten vloer staat in de whitewash hetgeen de ruimte een warme, moderne uitstraling geeft. De schuifpui die de hele breedte beslaat zorgt voor een optimale lichtinval. Aan de voorzijde vind je de stijlvolle woonkeuken met spoeleiland. De keuken is vernieuwd in 2024, met een strak ontwerp en heeft alles wat je hartje begeert qua apparatuur en afwerking. Denk aan een groot inductiefornuis met riante oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een quooker. Het spoeleiland met composiet aanrechtblad biedt extra werk- en opbergruimte en maakt koken hier een feestje. Van doordeweekse maaltijden tot lange weekenddiners met vrienden, je wilt hier niet meer weg. Praktisch is de plavuizen vloer in moderne antraciet kleur, hetgeen fraai matcht met het warme hout in de woonkamer. Via de woonkamer bereik je de tussenhal met het de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar boven. Alles is strak afgewerkt en keurig onderhouden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt, en voorzien van veel daglicht. De badkamer (uit 2020) is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Alles in frisse, moderne stijl uitgevoerd, hier begin je je dag gegarandeerd goed. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime kamer wacht die multifunctioneel inzetbaar is. Slaapkamer, thuiswerkplek, chillruimte, hobbykamer, jij bepaalt. Met een vaste kastenwand waarachter enorm veel bergruimte schuilgaat, is opbergen een makkie. Op de riante overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de opstelling van de c.v. ketel met de box voor de mechanische ventilatie. DERDE VERDIEPING En jawel, er is nóg een verdieping. Via een vaste trap bereik je de zolder, die uitermate geschikt is voor extra opslag. TUIN Zowel de voor- als achtertuin zijn heerlijk groen aangelegd, met aandacht voor sfeer én privacy. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en biedt verschillende zitplekken. Hier geniet je de hele dag van de zon én van je rust. De ligging is zo vrij dat je nauwelijks inkijk hebt – ideaal dus voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even helemaal niets. BIJZONDERHEDEN 10 zonnepanelen (duurzaam én lagere energiekosten); De kunststof kozijnen zijn voorzien HR++ glas; Energielabel A – klaar voor de toekomst; Uitgebouwde keuken (2024) aan de voorzijde; Moderne badkamer (2020); C.V.-ketel (2020); Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024; Schilderwerk buiten (houtdelen) uitgevoerd in 2025; Veel bergruimte en verrassend veel woonoppervlak; Achterom en houten berging aanwezig; Fraai aangelegde tuin met optimale privacy en ligging op het zuidoosten; Oplevering in overleg (voorkeur begin dec. '25). KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Woningen als deze zie je niet vaak voorbijkomen. Goed onderhouden, instapklaar, energiezuinig en gelegen op een toplocatie in een groene, rustige wijk. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers, stellen en iedereen die ruim en comfortabel wil wonen in het gezellige Houten. Wacht dus niet te lang. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging – dan laten we je met plezier alles zien wat deze woning te bieden heeft. Je nieuwe thuis wacht op je!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.