Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Graanhoeve 48

3992NK Houten • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.821

Fotogalerij

Graanhoeve 48 Houten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime gezinswoning biedt met een woonoppervlak van 140 vierkante meter alle ruimte en comfort die je zoekt. De woning is goed onderhouden en combineert een praktische indeling met duurzame elementen. Ideaal voor gezinnen die graag genieten van licht, ruimte en een fijne leefomgeving in een groene en rustige wijk. Naast het woongenot biedt deze woning ook praktische voordelen, zoals een van sedum voorziene carport die de auto beschermt tegen weer en wind en zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is en uitzonderlijk kindvriendelijk, want voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte om te spelen. De woning zelf is zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentrum Het Rond met NS-station, bioscoop en theater en gezellige restaurantjes. Daarnaast zijn zowel het speelbos Nieuw Wulven en het Imkerspark binnen handbereik te vinden. Kortom een ideale ligging! Bovendien bent u snel verbonden met de uitvalswegen richting Utrecht en andere grote steden. Indeling Begane grond Nadat je de auto hebt geparkeerd op eigen terrein onder de carport loop je via de voortuin de woning binnen. Voordat we de woning betreden, beschik je over een berging aan de voorzijde van de woning naast de entree. De berging is voorzien van een groot regenwatervat van ruim 1400 waarmee de toiletten worden doorgespoeld. Bij de entree tref je de toiletruimte met hangend toilet, fontein en radiator. Naast de toiletruimte bevindt zich de meterkast. Vanuit de entree lopen we links de half open keuken binnen en rechtdoor de woonkamer waar zich rechts de open trapopgang bevindt naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglichtinval en kijk je vanuit de woonkamer heerlijk weg op het groen. De ruime keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De keuken beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier ook de eettafel te plaatsen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer heeft een sfeervolle open haard (op gas) De achtertuin beschikt maar liefst over een oppervlakte van 105,8 vierkante meter. Deze ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om spelen met de kinderen, tuinieren, ontspannen in de zon of gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, waardoor je het gevoel krijgt midden in de natuur te zitten, terwijl je toch alle privacy behoudt. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een plekje in de zon te vinden, maar ook schaduwrijke plekken om op warme dagen verkoeling te zoeken. Een ideale buitenruimte die perfect aansluit bij een actieve en ontspannen levensstijl. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we drie ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een eigen balkon, heerlijk om de dag te starten op een mooie zomerse dag. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt de opstelling van de wasmachine zich in de badkamer. Tweede verdieping Aangekomen op de tweede verdieping tref je eerst de ruime overloop. Aan de rechterzijde beschik je over een separate bergruimte en hier tegenover bevindt zich de separate technische ruimte waar de cv-combi zich bevindt. Tot slot vind je op zolder nog een slaapkamer met vaste wastafel van maar liefst ruim 15 vierkante meter. Ben jij op zoek naar ruimte, rust én comfort op een toplocatie in Houten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem snel contact op voor een afspraak! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.