Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Griendhoeve 4

3992PM Houten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.233

Fotogalerij

Griendhoeve 4 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en wooncomfort op een heerlijke gezinslocatie. In deze royaal uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning komen ruimte, licht en comfort op prachtige wijze samen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een garage met oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, een ideale combinatie voor gezinnen die net wat meer leefruimte zoeken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een schitterende lichtstraat met geïntegreerde verlichting, elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken. Dit zorgt voor een uitzonderlijk lichte leefruimte en een bijzonder aangename woonbeleving. Vanuit de woning is bovendien binnendoor toegang tot de garage, wat het dagelijks leven extra praktisch maakt. Ook op de eerste verdieping is slim extra ruimte gecreëerd: boven de garage bevindt zich een royale extra kamer met eigen vliering. Een verrassend volwaardige toevoeging aan het huis. De woning ligt in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk met een groot speelveld om de hoek. Hier wonen gezinnen met plezier. Natuurliefhebbers wandelen zo het buitengebied van Nieuw Wulven in, terwijl winkelcentrum Het Rond met alle voorzieningen binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is. Rust en ruimte worden hier perfect gecombineerd met het gemak van de stad. Station Vaartsche Rijn bereik je al in 6 minuten met de trein of in circa 30 minuten per fiets richting Utrecht. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Indeling Voortuin, oprit voor twee auto’s, toegang tot garage en woning. Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met open haard (gas) en trapkast. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten volop daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in ruime opstelling, met veel werkruimte en plaats voor een eettafel. Dankzij de glazen en-suite deuren kan de keuken indien gewenst worden afgesloten ideaal wanneer je rustig wilt koken. Via de uitbouw is de garage binnendoor bereikbaar. Perfect voor gezinnen: sportspullen, jassen en schoenen blijven netjes uit het woongedeelte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke groene plek waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Achterin staat een houten berging voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. De vierde slaapkamer is een echte verrassing: deze royale kamer boven de garage beschikt over veel vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. Dankzij de Velux dakramen met screens is het hier heerlijk licht, terwijl het binnenklimaat comfortabel blijft. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar. Tweede verdieping Ruime overloop met extra daglicht via een Velux dakramen. Zolderkamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Extra bijzonder is de aanwezige sauna, een luxe waar de huidige bewoners jarenlang van hebben genoten. Bijzonderheden - Uitgebouwde begane grond met lichtstraat, geïntegreerde verlichting en elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken; - Openslaande deuren naar de tuin; - Binnendoor toegang tot de garage; - CV-ketel uit 2017; - Mechanische ventilatiebox vernieuwd; - HR++ glas in de woonkamer; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Eigen oprit; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Hoeve, met speelveld om de hoek; - Natuurgebied en voorzieningen op korte afstand; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3992

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.