Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA en NVM

Hardgras 11

3994MN Houten • Utrecht

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hardgras 11 Houten
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk Het Gras in Houten biedt je alles wat je nodig hebt: comfort, licht, ruimte én duurzaamheid. Met energielabel A en volledige isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bovendien ligt de woning aan de voorzijde aan een ruime groenstrook, waardoor je vrij uitzicht hebt en veel privacy, en is de heerlijke, gezellige achtertuin gelegen op het zuiden. Je komt binnen in de ruime hal; hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Loop je verder, dan kom je in de lichte woonkamer, die aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd en voorzien van een handige provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een kokendwaterkraan, 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volle breedte bij het terras. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel, en één aan de voorzijde (eveneens met dakkapel). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad inclusief douche, toilet en een licht wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vierde kamer met twee dakvensters, vaste kasten en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte kan uitstekend fungeren als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. De woning ligt aan een autovrij hofje en kijkt aan de voorzijde uit op een brede groenstrook — ideaal voor kinderen om veilig te spelen én voor jezelf om van de rustige, groene omgeving te genieten. Aan het eind van het hofje vind je de Vijfwal, de karakteristieke groene ring van Houten-Zuid, met volop ruimte om te wandelen, sporten en spelen. Op korte afstand vind je daarnaast winkelcentrum Castellum met diverse winkels, restaurants en het NS-station. Ook basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Alle feiten op een rij: - Energielabel A – volledig geïsoleerd en zonder gasaansluiting - Vrij uitzicht over brede groenstrook aan de voorzijde - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur (incl. Quooker) - Zonnige achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm, berging en achterom - Drie slaapkamers met dakkapellen op 1e verdieping - 4e slaapkamer met dakvensters op zolder - 91 m² woonoppervlak + 7 m² extra zolderruimte (NEN 2580), uitstekend bruikbaar als slaapkamer of kantoor - Gelegen aan een autovrij hofje, nabij de groene Vijfwal, scholen en station Houten Castellum Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.