Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Heidetuin 135

3994PE Houten • Utrecht

Onder bod

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.365

Fotogalerij

Heidetuin 135 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze uitzonderlijk royale en tot in de puntjes afgewerkte geschakelde herenwoning van maar liefst ruim 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie aan de rand van de wijk, direct grenzend aan het Castellum. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een karaktervolle omgeving en alle moderne luxe binnen handbereik. Ontdek dit riante herenhuis op een werkelijk unieke locatie, op korte afstand van de geliefde recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving waar natuur en luxe samenkomen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu wilt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water bij De Rietplas, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze royale woning biedt een zee aan leefruimte met een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers. De woning verwelkomt je met een royale voortuin, gunstig gelegen op de zon en met een fraai, vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist in alle rust te ontspannen. Ook de achtertuin is met zorg ingericht en voorzien van stijlvolle inline spots, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle ambiance. Met maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein geniet je hier dagelijks van optimaal gemak. Indeling begane grond: Een eerste indruk die direct overtuigt Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, ruime hal die meteen de hoogwaardige afwerking van de woning weerspiegelt. Hier bevindt zich een modern en stijlvol uitgevoerd wandcloset. Vanuit de hal maar ook vanaf de straatzijde bereik je tevens een multifunctionele werk- of hobbykamer, een bijzonder praktische ruimte die voorheen dienstdeed als garage en nu perfect geschikt is als kantoor aan huis, atelier of speelkamer. Langs de trapopgang en praktische trapkast loop je door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkeuken. Deze is royaal opgezet en voorzien van een luxe wandopstelling gecombineerd met een centraal kookeiland, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem, quooker, koelkast, vriezer, oven, combi-/ovenmagnetron, vaatwasser. Een plek waar koken, samenzijn en genieten naadloos samenkomen. Aangrenzend vind je een extra bergruimte, ideaal voor provisie en opslag. Dankzij de ligging in een subtiele ronding waaiert de woning aan de voorzijde uit, wat zorgt voor een verrassend brede en lichte woonkamer. Hier creëert de sfeervolle houtkachel een warme en uitnodigende ambiance, de perfecte plek om te ontspannen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over Via de brede schuifpui in de woonkeuken stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Hier bevindt zich een riante tuinkamer (voorbereid op sedum dak), waardoor je het buitenleven optimaal beleeft, ongeacht het seizoen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte en luxe De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de tuinzijde een bijzonder royale ouderslaapkamer is gesitueerd. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Tweede verdieping: verrassend ruim Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met nog eens twee zeer royale slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte, praktisch en netjes uit het zicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een riante vliering op stahoogte, ideaal voor extra opslag. Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van een moderne, lichte PVC-vloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking. Daarnaast is de woning volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met 16 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Het is goed om te weten dat het energielabel inmiddels naar verwachting gunstiger zou uitvallen dan geregistreerd, mede dankzij de plaatsing van zonnepanelen na afgifte van het label. Dit draagt bij aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort. Kortom Deze woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging tot een zeldzaam compleet geheel. Een instapklare droomwoning waar je direct kunt gaan genieten van alles wat het te bieden heeft. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze bijzondere woning! Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.