Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Het Spoor 90

3994AL Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Het Spoor 90 Houten
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en verrassend compleet wonen op een fijne plek in Houten. Deze moderne woning aan Het Spoor 90 combineert comfort, ruimte en een prachtige tuin met veel privacy. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Houten. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, speelvoorzieningen en een ontspannen woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, wandelpaden en waterpartijen, waardoor je hier volop kunt genieten van de natuur en de ruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Op korte afstand liggen winkelcentrum Het Rond en Castellum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook vind je hier het NS-station met een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht Centraal. Binnen circa 10 minuten sta je al in hartje Utrecht. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Houten staat bekend om zijn uitstekende fietsnetwerk en autoluwe opzet, waardoor vrijwel alle voorzieningen veilig en snel per fiets bereikbaar zijn. De bereikbaarheid met de auto is eveneens zeer goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A27 en A12 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Hierdoor is de woning ideaal gelegen voor zowel gezinnen als forenzen die rustig willen wonen maar toch dicht bij de stad willen blijven. BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten. De keuken is ruim en praktisch ingericht en vormt een centrale plek in de woning. Hier is voldoende werkruimte en plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Via de grote raampartijen en deuren heb je direct toegang tot de tuin. De tuin biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die ideaal is voor fietsen en extra opslag. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping biedt een ruime en praktische indeling. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot een balkon, waardoor je hier een fijne plek hebt om even buiten te zitten. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de overloop een handige kast aanwezig voor extra opbergruimte. De combinatie van twee ruime slaapkamers, een balkon en een functionele badkamer maakt deze verdieping comfortabel en praktisch in gebruik. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot een royale slaapkamer, een extra kamer en een praktische inloopkast. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is de zeer luxe en royale badkamer. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en heeft een echte spa-uitstraling. Centraal in de ruimte staat een vrijstaand ligbad dat direct in het oog springt. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, zeer ruime inloopdouche met dubbele regendouches en een stijlvolle natuurstenen afwerking. De dubbele wastafel met modern wastafelmeubel biedt veel comfort en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen is de badkamer heerlijk licht en goed te ventileren. Vanuit de badkamer heb je bovendien toegang tot een balkon, wat zorgt voor een unieke combinatie van luxe, ruimte en buitengevoel. De combinatie van hoogwaardige materialen, de royale opzet en de wellness sfeer maakt deze badkamer tot een echte eyecatcher van de woning. 3E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. De ruime overloop wordt prettig verlicht door een groot dakraam en geeft toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en vormt het een comfortabele slaapkamer, maar deze ruimte kan ook goed dienen als werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een derde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of oudere kinderen die een eigen verdieping tot hun beschikking willen hebben. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het aanwezige dakraam is ook deze ruimte goed verlicht en te ventileren. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 239 m2; (conform NEN 2580) - Inhoud 797 m3; - Bouwjaar 1999; - Definitief energielabel A; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - 4 woonlagen; - Royale woonkamer met grote raampartijen en schuifpui; - Moderne woonkeuken met kookeiland - Luxe en zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
797 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.