Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Hofmuur 2

3991RV Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hofmuur 2 Houten
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHTE, MODERNE EINDWONING MET RIANTE UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS, DAKKAPELLEN EN ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING. In een van de meest geliefde hofjes van de groene, ruim opgezette wijk De Muur, vind je deze instapklare eindwoning die werkelijk alles in huis heeft. Gelegen aan een groen hofje, in een rustige en kindvriendelijke setting, ademt deze woning comfort, ruimte en sfeer. De woning is tot in de puntjes verzorgd, praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt. Met 5 volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen en ook nog extra dakramen, een uitgebouwde woonkamer met dakramen, een moderne keuken en badkamer, is dit zonder twijfel een plek waar je je meteen thuis zult voelen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de 14 zonnepanelen, de airco, de vloerverwarming en de oplaadpaal aan de zijkant van het huis. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. CENTRALE LIGGING IN DE WIJK DE MUUR Op een uitstekende locatie in de wijk De Muur, bekend om zijn ruimtelijke opzet, groenvoorzieningen en fijne sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Scholen, kinderdagverblijf, veilige speelplekken rondom het huis, je vindt het hier allemaal op loopafstand. Ook het NS-station ligt in de buurt, net als winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je boodschappen, een hapje eten of een drankje op een van de gezellige terrasjes. De wijk is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A12. BEGANE GROND: EEN UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE MET LICHT EN RUIMTE Entree in de ruime hal met meterkast, garderobehoek, een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de royale, uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast. De uitbouw is voorzien van twee elektrisch bedienbare Velux dakvensters die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek of speelhoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2014 en in 2025 uitgebreid. Deze is helemaal up-to-date met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2014), een vaatwasser (2021), een volwaardige koelkast en vriezer en een combi oven/magnetron (allen uit 2025). Een ideale plek voor wie van koken houdt en graag gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe, zonnige tuin in. Over de tuin zo meer.... De gehele begane grond is voorzien van plavuizen in een houtlook, met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuukt, hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling geeft. EERSTE VERDIEPING: BREDE DAKKAPEL EN MODERNE BADKAMER De eerste verdieping is vergroot met een brede dakkapel (geplaatst in 2017), wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapel is voorzien van horren en rolluiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan een kamer door de huidige bewoners als kastenkamer wordt gebruikt. Alles is keurig afgewerkt met strak gestuukte muren en een neutrale laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens uit 2017, is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Een frisse, comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien en waar voor de liefhebber desgewenst ook nog plek is voor een ligbad. TWEEDE VERDIEPING: TWEE SLAAPKAMERS EN EEN VLIERING MET BERGRUIMTE Ook de tweede verdieping is verruimd dankzij een brede dakkapel (2022), waardoor er nog meer bruikbare ruimte is ontstaan. Tegelijkertijd is de hele etage net zo strak afgewerkt als de rest van het huis. Op de voorzolder de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap. Aan de achterzijde een ruime kamer met extra zijraam. De airco en ook de rolluiken op de dakkapel zorgen er voor dat deze ruimte comfortabel koel blijft. De voorkamer is speels ingedeeld en beschikt over een dakkapel met charmant Frans balkon, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Ook zijn in deze kamer 2 extra dakramen geplaatst die zorgen voor een zee van licht. VLIERING: te bereiken met de vlizotrap. TUIN: ZONNIG, SFEERVOL EN MET ACHTEROM De royale tuin is fraai aangelegd met ook een terras waar je een goede zithoek kunt laten staan. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt toeven. Hier zit je in alle rust, omringd door groen. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of gewoon even lekker niks, hier kan het allemaal. Verder is er vanzelfsprekend ook een praktische schuur en achterom. En ook handig: er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aan de zijkant van het huis. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan autovrije groenstrook in een gezellig hofje; - Verwarming via stadsverwarming en airco (LG Dual Inverter Thinq, 2022); - Vloerverwarming op de begane grond; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021; - Uitbouw (2008) en twee dakkapellen (2017 en 2022) - Moderne keuken uit 2014, uitgebreid in 2025; - Combi oven/magnetron en koelkast/vriezer vernieuwd in 2025; - Oplevering in overleg, voorkeur 18 december 2025.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.