Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Hop-oord 17

3991XA Houten • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.088

Fotogalerij

Hop-oord 17 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN PAREL IN DE WIJK "DEN OORD" Prachtige, uitgebouwde woning die je meteen het gevoel geeft thuis te zijn. Zowel aan voor- als achterzijde een gezellig aangelegde tuin en een vrijstaande stenen garage maken het geheel compleet. Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met twee charmante dakkapellen is echt een plaatje. De woning straalt warmte en comfort uit en dat alles in een rustige, groene omgeving. De zonnige voor- en achtertuin nodigen uit tot gezellige zomeravonden, terwijl de vrijstaande stenen garage je de ultieme opslagruimte biedt. Of je nu een klusser bent of gewoon je auto veilig wilt parkeren, deze garage is echt een pluspunt. De woning is goed onderhouden en klaar voor de nieuwe eigenaar. LOCATIE: DICHT BIJ HET PITORESKE OUDE DORP Deze woning ligt in de geliefde wijk Den Oord, precies om de hoek van het sfeervolle Oude Dorp. Hier vind je een unieke mix van jong en oud, waardoor de sfeer bijzonder prettig en levendig is. De straten zijn ruim opgezet, de tuinen nog lekker groot en de groene omgeving zorgt voor een rustgevend gevoel. Het Oude Dorp zelf heeft een gezellig plein met knusse cafés, restaurants met terrassen en een bescheiden winkelaanbod, perfect voor een ontspannen middag of avond uit. Wil je verder winkelen of genieten van cultuur? Op loopafstand vind je winkelcentrum Het Rond, compleet met theater, bioscoop, winkels en gezellige terrassen. En voor de forenzen: binnen no time sta je in Utrecht! Met de trein ben je er in slechts 6 minuten, en fietsen doe je in ongeveer 30 minuten. Gezien de centrale ligging zijn ook de Uitvalswegen A27, A12 en A2 vlot te bereiken. Natuurliefhebbers fietsen zó naar het prachtige bos “Nieuw Wulven”. Ideaal dus voor wie houdt van een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. BEGANE GROND: EEN LEVENDIGE EN WARME RUIMTE Stap binnen in deze gezellige woning en voel meteen de sfeer! De entree is voorzien van een praktische garderobekast, ideaal voor al je jassen en schoenen. In de hal bevindt zich ook de moderne meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is echt een pareltje, met vele raampartijen en de grote uitbouw aan de zijkant die voor een zee van licht zorgt (ja, die extra lichtinval voel je écht!) De houten vloer geeft een warme uitstraling en maakt het geheel heel huiselijk. De houtkachel in de zitkamer zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte, ideaal voor alledaagse spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de open strakke moderne keuken die geplaatst is in 2021. In deze keuken vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, ruime oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier kun je met plezier de lekkerste gerechten bereiden terwijl je in contact blijft met je gasten. De deur en openslaande deuren leiden je naar de fraaie, vrij gelegen tuin, waar je volop privacy hebt en heerlijk kunt genieten van de zon. De uitbouw heeft ook een eigen entree met garderobe, inbouwkasten en deur die toegang geeft tot de woonkamer. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping is bij het ontwerp de overloop compact gehouden zodat er in de 3 slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte voldoende ruimte aanwezig is. De twee ruime achterkamers die perfect zijn voor slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. De voorkamer is eveneens ruim en licht, ideaal voor bijvoorbeeld een grote slaapkamer of een gezellige loungeplek. De badkamer is een fijne plek om te ontspannen, met vloerverwarming, wastafel, ligbad en aparte douche zodat je altijd kunt kiezen hoe je wilt relaxen na een drukke dag. Een aparte toiletruimte op deze verdieping maakt het geheel compleet. Via een vaste trap kom je op de zolder etage. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is een echte bonus en biedt nog meer ruimte en is heerlijk licht. De voorzolder met overloop waar veel bergruimte is gecreëerd, aansluitingen voor een was/drogercombinatie en HR cv-combiketel. Tevens bevindt zich in de nok nog een vliering met extra opbergruimte toegankelijk via een losse trap. De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer met wastafelmeubel die ook perfect kan dienen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze grote doorzon kamer heeft zowel voor- als achter dakkapellen die zorgen voor extra hoogte en een prettige, open sfeer. EXTRA'S EN BIJZONDERHEDEN Deze woning beschikt over tal van moderne en praktische extra’s die het wonen hier echt comfortabel maken: - Uitbouw aan de zijkant (2010) met grote lichtkoepel waardoor de begane grond bijzonder licht en ruim is. - Twee kunststof dakkapellen (voor- en achterzijde, 2014) voor extra licht en ruimte op de tweede verdieping. Beide dakkapellen zijn voorzien van horren en elektrische bedienbare rolluiken. - Vier ruime slaapkamers met een mogelijkheid voor een 5e op de tweede verdieping. - Zonnepanelen (9 stuks, 3 jaar oud) die je helpen om je energiekosten laag te houden. - Het huis is volledig voorzien van dubbelglas en muurisolatie en heeft energielabel B. - Schilderwerk begane grond in 2024/2025, eerste verdieping in 2021. - Verwarming en warm water via een moderne cv-combiketel (Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, 3 jaar oud). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de vaste bekabeling en de aanwezige glasvezelaansluiting. - Ruime garage van circa 23 m², ideaal voor auto, opslag of hobby’s. - Veel parkeergelegenheid in de wijk ook met meerdere oplaadpunten voor een elektrische auto. WIL JIJ DEZE WONING ECHT VAN BINNEN ZIEN? Wacht niet langer en plan snel je bezichtiging! Dit is jouw kans om te wonen in een prachtige, goed onderhouden woning op een toplocatie. Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet mag jij binnenkort je nieuwe thuis noemen! We kijken ernaar uit om je te ontmoeten en je alles te laten zien. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
546 mÂł
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.