Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Houten B.V.

IJsselpolder 43

3991HS Houten • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.483

Fotogalerij

IJsselpolder 43 Houten
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een luxe statig ontworpen riante hoekwoning? Waar niet bespaart is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Is een heerlijk ruim perceel van 261 m² wat jij zoekt? Parkeren op eigen terrein is jouw ultieme wens? Een hoekwoning die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke vrije ligging aan water met vrij uitzicht in de geliefde wijk "de Polder" in Houten? Dan is de IJsselpolder 43 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS IJSSELPOLDER 43 IN HOUTEN: - een fantastische statige hoekwoning met ruim 155 m² woonoppervlakte; - groot perceel van 261 m² met 3 zijden tuin; - 23 zonnepanelen; - parkeren (en opladen) op eigen terrein; - prachtige vrije ligging aan waterpartij, met rust, privacy en alle voorzieningen op loopafstand. Deze exclusief ontworpen riante uitgebouwde hoekwoning heeft een bijzondere uitstraling en veel raampartijen waardoor je een fantastische lichtinval ervaart. Wat voorop staat bij deze tijdloze woning is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. De stijl van de woning sluit perfect aan bij de omliggende bebouwing. De woning heeft op de begane grond een open karakter met de mooie en ruime uitbouw aan de achter- en zijgevel, waardoor er een riante living met enorme raampartijen ontstaat. De plafondhoogte van 2,8 meter, de houten vloer gedeeltelijk in visgraat gelegd alsmede de strak ontworpen open haardpartij op gas maken de begane grond compleet. De tuin is zeer ruim en voorzien van diverse terrassen. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag! Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze hoekwoning te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze hoekwoning biedt. Via de voortuin met terras aan het water is de entree bereikbaar. De hal is royaal, de warme sfeer, goede staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime living is aan de achter- en zijgevel uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De living heeft aan de zijgevel veel grote raampartijen alsmede een fraaie strak gestuukte open haard op gas. Tevens is er een ruime trapkast. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is ingericht met een in hoogglans wit uitgevoerde designkeuken met royaal eiland en een Quooker kraan. Tevens is er een aparte kastenwand welke is uitgevoerd met alle benodigde apparatuur. De gedeeltelijk in visgraat uitgevoerde eiken vloer en kastenwand maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Ruime hal, separate toiletruimte met closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom uitgevoerd met een vaste kast alsmede een Frans balkon met dubbele deuren en fenomenaal uitzicht. Tevens zijn er 2 slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd. Deze zijn voorzien van screens. Verder heeft deze verdieping nog een riante badkamer met een ligbad, inloopdouche, een duo wastafel. De ramen zorgen voor een mooie daglicht toetreding. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van veel bijzondere raampartijen. Hier bevindt zich de 4e ruime slaapkamer welke is ingericht met een zeer ruime kastenwand. De c.v. ketel bevindt zich tevens op deze verdieping in de vaste kast op de overloop. De robuuste woning ligt op een prachtig perceel en heeft een eigen parkeerplaats. Voor iemand op zoek naar een ruime zeer exclusieve woning biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.