Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Kamgras 44

3994NH Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.450

Fotogalerij

Kamgras 44 Houten
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en luxe uitgebouwde semi-vrijstaande villa (211 m2) met 4 verdiepingen, zonnige tuin op het westen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Welkom in deze in 2021 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde semi- vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl. Een instapklare gezinswoning met vier volwaardige verdiepingen, een indrukwekkende woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers én een extra zolderverdieping van 16 m2. De woning is in 2021 volledig verbouwd en strak gestuct, wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling door het hele huis. Hier hoef je niets meer te doen! Verhuizen, uitpakken en direct genieten. De heerlijke brede in 2022 nieuw aangelegde tuin ligt op het westen waar je ’s middags en ’s avonds kan genieten van de zon. De ligging is écht super! De wijk “De Grassen” is gebouwd in moderne jaren 30 architectuur en ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Castellum. Hier zijn gezellige koffietentjes, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe omgeving maken de wijk geliefd bij gezinnen. Het NS-station Castellum ligt op circa 5 minuten lopen met een snelle verbinding naar Utrecht. Ook is de Rietplas en het gezellige buitengebied om heerlijk te fietsen/wandelen om de hoek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, de woning is strak, licht en hoogwaardig afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van het huis: de gigantische woonkeuken. Deze woonkeuken is de ideale plek voor een gezellige borrel met vrienden of een heerlijk diner. De keuken beschikt over een groot kookeiland ( en alle denkbare Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en een Novy afzuigkap. De houtkachel (Dovre) zorgt voor een extra sfeer. Er is vanuit de keuken ook toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor extra voorraad. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie visgraadparketvloer. In de keuken ligt een moderne gietvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. Tevens heeft de tuin een ruime berging en achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een apart hangend toilet. Deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken parketvloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe open badkamer met vloerverwarming. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het luxe wastafelmeubel met verlichte (en verwarmde) spiegel creëren een echte spa – beleving. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een riante overloop met grote dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping. Vanaf de overloop is de tweede badkamer en technische ruimte met WTW installatie (uit 2021) bereikbaar. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een meubel met aansluiting voor wasmachine en droger. 3e Verdieping: In 2021 hebben de verkopers een vaste trap laten plaatsen naar deze zolderverdieping van maar liefst 16 m2 met twee dakramen. Ideaal als speelruimte, gamekamer, werkplek of extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen ca.195 m2, zolderverdieping ca. 16 m2, inhoud ca. 735 m3 en perceeloppervlakte 289 m2; - compleet in 2021 verbouwd naar een zeer luxe en moderne afwerking; - twee luxe badkamers en drie moderne toiletten; - fijne 3e verdieping met twee dakramen, ideale gameplek en extra opslag; - grote houtenberging van ca. 17 m2; - nieuw aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming via stadsverwarming. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
735 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.