Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Kanaalmuur 26

3991VT Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.612

Fotogalerij

Kanaalmuur 26 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME & MODERNE TUSSENWONING (CA. 129 M2, ENERGIELABEL A) MET MODERNE (OPEN) KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN EN PARKEERPLAATS IN KINDVRIENDELIJKE WIJK "DE MUREN" Deze heerlijke gezinswoning, duurzaam gebouwd in 2005, biedt de ideale combinatie van een ruim opgezette en gemoedelijke woonomgeving met een riante en comfortabele woning. De woning is tijdens de bouw opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden waardoor de woning in verzorgde staat verkeert. Niet voor niets is dit een van de, zo niet dé, populairste wijk van Houten. In de direct omgeving zijn een tal van parken, speelweides en fraaie wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er vele scholen, bereik je de gezellige kern van Houten binnen een aantal minuten en ben je met ca. 20 minuten in Utrecht. De woning omvat een riante en efficiënt ingedeelde begane grond met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en staat in verbinding met de woonkamer die is voorzien van een fraaie houten vloer. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin (NW) waar tevens de eigen berging en parkeerplaats gelegen zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 verrassend ruime slaapkamers gesitueerd waarvan de ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De derde verdieping is volledig bruikbaar en ingedeeld met een praktische en multifunctionele voorzolder met dakramen en een wasruimte. Tevens is er een mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar voor de nodige opslag. Al met al een zeer compleet en comfortabele woning op een heerlijke gemoedelijke en kindvriendelijke locatie. Daarmee is deze woning ideaal geschikt voor een lang woonplezier voor (toekomstige) gezinnen. Wil je deze woning bekijken? Maak direct een afspraak en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Hierdoor is de woning voorzien van een gunstig energielabel A dat geldig is tot september 2025. DE OMGEVING De woning aan de Kanaalmuur ligt in de groene en jonge wijk 'de Muren', een heerlijke plek voor (toekomstige) gezinnen. Vlakbij vind je scholen, kinderopvang en winkelcentrum 'Castellum' met een NS-station, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning zijn er prachtige parken en speeltuinen in de buurt. Verder vind je prachtige wandel- en fietsroutes en is het Amsterdam Rijnkanaal op steenworp afstand gelegen. De locatie biedt fijne verbindingen: met het OV ben je zo op Schiphol, met de auto in 45 minuten en het centrum van Utrecht is maar 20 minuten rijden. Bovendien is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht prettig binnenvalt en de mooie eikenhouten vloer met brede planken direct opvalt. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vrieskast, gasfornuis met afzuigschouw en combioven. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde en zonnige achtertuin die toegang geeft aan de berging en eigen parkeerplaats. Het perceel sluit aan op een autoluw plein met (openbare) parkeerplaatsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle drie de slaapkamers en de verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van nette vloer- en wandtegels en uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De drie slaapkamers zijn van groot formaat en de ramen zijn voorzien van rolluiken dat isoleert tegen zowel, warmte-, kou en geluid. De rolluiken zorgen ook voor een goede verduistering. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en multifunctionele voorzolder met twee grote dakramen. Deze ruimte is geschikt voor meedere doeleinden maar kan ook eenvoudig worden getransformeerd tot extra slaapkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger welke in een afgesloten ruimte netjes zijn weggewerkt. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 129 m²; • Perceeloppervlak ca.: 128 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een multifunctionele voorzolder); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2005); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom, berging en eigen parkeerplaats); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.