Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Koningin Emmaweg 15

3991BH Houten • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.021

Fotogalerij

Koningin Emmaweg 15 Houten
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het sfeervolle Oude Dorp van Houten bieden wij deze riant uitgebouwde hoekwoning aan, met een vrijstaande garage, veranda én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit volledig gerenoveerde huis biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en comfort, en is klaar voor de nieuwe bewoners. Met een indrukwekkende uitbouw aan zowel de zij- als achterkant van de woning, geniet je hier van een zee van licht dankzij de grote pui en de ideale zuidligging. De gehele begane grond is voorzien van een elegante visgraatvloer, inclusief vloerverwarming voor het ultieme comfort. Van de moderne afwerking tot de ruime en functionele indeling: alles in dit huis is ontworpen om een optimaal woongenot te bieden. De stijlvolle veranda en de grote tuin nodigen uit om heerlijk te ontspannen of gezellig te eten met familie en vrienden. Het Oude Dorp van Houten is een idyllische en gewilde locatie waar historie en modern comfort hand in hand gaan. Met zijn karakteristieke straatjes, sfeervolle pleintjes en authentieke uitstraling, is dit het perfecte gebied voor wie op zoek is naar rust, maar ook nabijheid van alle voorzieningen. Dit charmante dorp ademt een unieke sfeer, waar je kunt genieten van de rustige, groene omgeving en toch op korte afstand bent van het bruisende centrum van Houten en de stad Utrecht. De perfecte combinatie van landelijke rust en stadsvoorzieningen! Je vind er diverse gezellige winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de fraaie natuur je uitnodigt voor wandelingen en fietstochten. Je hebt het beste van twee werelden: namelijk zowel lopend als met de fiets ben je ook zo bij Het Rond met NS-station en winkels bioscoop en theater.. Indeling: Stap binnen in deze prachtige, tot in detail gerenoveerde hoekwoning in het pittoreske Oude Dorp van Houten. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de luxe en het comfort die deze woning te bieden heeft. De uitnodigende hal verwelkomt je met modern toilet met fraai tegelwerk, een stijlvolle wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vervolgens stap je via een fraaie aluminium deur de woonkamer in. Aan de voorzijde vinden we allereerst de keuken. Deze is volledig uitgerust en biedt alles wat je van een moderne keuken mag verwachten: een apparatenwand, een kookeiland, een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-oven, koel-/vriescombinatie, koffieapparaat, warmhoudlade klimaatkast en vaatwasser. Het mat zwarte design en het luxe keramisch aanrechtblad geven de keuken een moderne uitstraling. De woonkamer is een ware eyecatcher, indrukwekkend uitgebouwd aan zowel de achter- als zijkant, en voorzien van grote puien. Dit zorgt voor een fantastische lichtinval, wat de ruimte extra groot en luchtig maakt. De gehele begane grond is uitgerust met een moderne keramische visgraatparketvloer en vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond een gladde, strakke afwerking hebben. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vinden we twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De derde kamer, voorheen de badkamer, is nu in gebruik als thuiskantoor, een ideale ruimte voor werk of studie. De luxe badkamer aan de achterzijde biedt een inloopdouche, een vrijstaand bad met een elegante vrijstaande kraan, een tweede wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Alles uitgevoerd in een moderne en tijdloze kleurstelling die de ruimte een serene uitstraling geeft. Ook op deze etage treffen we een fraaie PVCvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de opstelling van de wasapparatuur en de cv-installatie zich bevindt. Hier bevindt zich ook de riante vierde slaapkamer. Met de mogelijkheid om één of twee dakkapellen toe te voegen, kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot, zodat je nog meer ruimte kunt creëren. Tuin: De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Het perceel van maar liefst 494 m² is prachtig aangelegd, met een ruime voortuin, een zijtuin en een heerlijk ruime achtertuin. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande garage, waar je je auto kunt parkeren of extra opslagruimte hebt. Naast de garage bevindt zich een veranda, ideaal voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. En met twee parkeerplaatsen op eigen terrein hoef je je nooit zorgen te maken over een parkeerplek. Deze woning biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, een moderne afwerking en een geweldige locatie in het geliefde Oude Dorp van Houten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke hoekwoning! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.