Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Houten

Paleismuur 70

3991VV Houten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.425

Fotogalerij

Paleismuur 70 Houten
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige vrijstaande villa, waar ruimte, comfort en vrij uitzicht samenkomen. Op zoek naar een vrijstaande villa met volop leefruimte, een royale tuin en talloze mogelijkheden? Deze prachtige woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving. De villa beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of gastenverblijf. De lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt het gezellige hart van het huis, perfect voor zowel dagelijkse momenten als sfeervolle diners. De voormalige garage is deels betrokken bij de woning en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobbykamer, kantoor of speelruimte. De woning staat op een royaal perceel met een riante tuin rondom, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Bovendien zijn de heipalen voor een eventuele uitbouw al aanwezig, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor toekomstige uitbreidingsplannen. Unieke ligging met vrij uitzicht en uitstekende bereikbaarheid Deze woning is gelegen op een toplocatie met een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal – elke dag genieten van voorbijvarende schepen en weidse vergezichten. Aan de achterzijde vind je volop rust en groen, met het park Schoneveld op korte loopafstand – ideaal voor een wandeling, sport of een moment van ontspanning in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Houten Castellum ligt op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk met het openbaar vervoer reist. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo in Utrecht of op de A27 en A12 richting andere steden. Kortom: een rustige en groene woonomgeving, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Mede door uitsluitend bestemmingsverkeer en een fijne speelvoorziening voor de deur een uitermate geschikte woning voor bijvoorbeeld een jong gezin! Een perfecte balans tussen ontspanning en bereikbaarheid! Indeling: Bij binnenkomst via de entree met ruime gang tref je direct een nette garderoberuimte en een modern toilet. De slimme indeling en de doordachte afwerking zorgen voor een warm welkom in deze bijzondere woning. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, een fijne plek voor kookliefhebbers én genieters. Hier kook je met uitzicht: de keuken biedt namelijk een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal – elke dag een nieuw panorama. De woning verrast verder met een bijzonder ruime, tuingerichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht en een prachtig zicht op de groene tuin. De indeling leent zich perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of rustige avonden aan huis. Via een binnendoorgang bereik je de inpandige berging, een voormalige garage, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Praktisch én veelzijdig. 1e verdieping: Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Of je nu op zoek bent naar fijne kinderkamers, een rustige werkkamer of een ruime logeerkamer: hier is alle vrijheid om de ruimtes naar wens in te richten. Extra praktisch is het afzonderlijke toilet op de overloop – ideaal voor drukke ochtenden. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. 2e verdieping: De tweede verdieping van deze woning is meer dan alleen functioneel – het is een volwaardige extra woonlaag! Hier vind je een praktische opstelruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2024), mechanische ventilatie én een zonneboiler – klaar voor duurzaam en efficiënt wonen. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd. Perfect als rustige werkplek, tienerkamer of logeerruimte. Dankzij de slimme indeling blijft er nog voldoende bergruimte over voor seizoensspullen of hobby’s. Kortom: een zeer complete, vrijstaande woning met volop mogelijkheden – klaar om jouw woondromen waar te maken. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.