Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Regentenland 41

3994TZ Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA en NVM

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 5.318

Fotogalerij

Regentenland 41 Houten
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze statige en ruime twee-onder-een-kapwoning die is gelegen in de rustige en groen opgezette woonwijk Het Land! Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin met veranda is dit de ideale gezinswoning op een toplocatie in Houten! De ligging is werkelijk perfect: op korte afstand vind je meerdere basisscholen, sportpark De Kruisboog en recreatieplas De Rietplas, waar je in de zomer heerlijk kunt wandelen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum Castellum ligt op steenworp afstand, met gezellige horeca, supermarkten en het NS-station richting Utrecht of Den Bosch. Met de auto rijd je via de uitvalswegen zo de A12 of A27 op. Binnenkomen met stijl Als je ’s-avonds thuiskomt kun je parkeren op eigen terrein op de oprit. Beschik je over een elektrische auto dan laad je hier eenvoudig je auto op door gebruik te maken van de aanwezige laadpaal in combinatie met de 26 zonnepanelen. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de prachtige visgraatvloer die de hal, woonkamer en keuken voorziet van een eigentijdse sfeer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de erkerpartij geniet je hier van leuk zicht op het veld met speeltoestellen. De houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Wonen en koken met ruimte en mooie lichtinval Via een brede doorgang loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier staan licht en ruimte centraal. De grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor volop daglicht en een directe verbinding met de grote achtertuin (bijna 100 m2). De keuken is ruim opgesteld en beschikt volop over werk- en inbouwapparatuur zoals een Quooker. Deze leefkeuken is echt een fijne plek om te koken, te borrelen of lang te tafelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de aangebouwde garage, die praktisch is in gebruik en eveneens is voorzien van een tuindeur naar de achtertuin. Zonnige tuin met veranda De achtertuin ligt op het westen waardoor je hier van de middag tot de late avond kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft meerdere terrasmogelijkheden en een gezellige veranda; de perfecte plek voor lange zomeravonden. Vier slaapkamers en een complete badkamer Door de royale breedte en de praktische indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan veel slaap-, werk- of hobbyruimte. De brede overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer boven de garage, ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. De badkamer is licht betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Veel ruimte op de tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een royale voorzolder met volop mogelijkheden. Door de mooie ruimte die je hier aantreft kun je hier goed opbergen, een werkplek creëren of heb je hier een mooie plek voor hobby’s. Daarnaast is er al een slaapkamer aanwezig aan de voorzijde, deze is voorzien van een dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Huis wordt thuis Deze woning is perfect voor jonge gezinnen die willen doorgroeien of een stap groter willen wonen. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een huis dat jarenlang woonplezier biedt, voor nu én voor later. INDELING: BEGANE GROND: voortuin en oprit met parkeerplaats op eigen terrein en gedeeltelijke overkapping met garagedeuren. Beschik je over een elektrische auto dan is de aanwezige laadpaal een mooie extra! Entree/hal aan de zijkant van de woning met garderobe, in 2018 vernieuwde meterkast (vanwege plaatsing nieuwe keuken), trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fontein. Toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met erkerpartij en mooie haard. De nieuwe haard is in 2023 geplaatst op een fraai hardstenen meubel. Brede doorgang naar de riante woon- c.q. leefkeuken aan de achterzijde van de woning met dubbele tuindeuren en zijlichten. Hier bevindt zich ook de fraaie, in hoek opgestelde keuken met inbouwapparatuur zoals: Quooker, oven, magnetron, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde stenen garage met tuindeur en veel opbergruimte. De garage beschikt over elektra, een uitstortgootsteen, betegelde vloer en een radiator. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en/of de garage. Hier is een leuke overkapping gerealiseerd met extra opbergruimte. De afmeting van de tuin is circa 9.5 meter breed en 10.00 meter diep! EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping profiteert van de royale breedte van de woning (ongeveer 9 m), waardoor hier vier volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. De badkamer is ruim en neutraal. Hier tref je een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kranen, een wandcloset en een radiator aan. Daglicht ontvang je hier via het vaste raamkozijn met te openen raampje. De indeling op deze verdieping biedt flexibiliteit: de slaapkamers zijn eenvoudig aan te passen aan groeiende gezinsbehoeften of een thuiswerkplek. TWEEDE VERDIEPING: Met vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel; de tweede badkamer (douche, wastafel en wasmachineaansluiting) maakt deze verdieping compleet. De overloop kan worden gebruikt als hobbyruimte en herbergt de cv-opstelling en omvormer zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen is de voorzolder zeer geschikt voor opbergen, hobby of werkruimte! Pluspunten op een rij: • Uitstekende ligging in woonwijk Het Land • Ruime achtertuin • Buitenschilderwerk 2024 • 26 zonnepanelen; Label A+ • Oprit met laadpaal • Meterkast vernieuwd 2018 • Woonkeuken met moderne keuken en veel lichtinval • Keuken vernieuwd in 2018 • Parkeren op eigen terrein met laadpaal • Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel • Houtkachel vernieuwd in 2023 • Zonnige tuin op het westen met veranda • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Ruime garage; bereikbaar vanuit de woning • Nabij scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas De Rietplas • Winkelcentrum Castellum en NS-station op fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid A12 en A27 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.