Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Rijnpolder 27

3991HR Houten • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Rijnpolder 27 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk De Polder in Houten staat deze moderne en lichte tussenwoning aan de Rijnpolder 27. Met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping die eenvoudig kan worden ingedeeld in één of zelfs twee extra slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De vrije ligging aan een speelweide met speeltoestellen en basketbalveld zorgt voor een gevoel van ruimte en levendigheid, terwijl de woning zelf recent is voorzien van duurzame en moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, een vernieuwde keuken (2019), een luxe badkamer (2022) en een cv-ketel uit 2024. De achtertuin met veranda maakt het plaatje compleet. INDELING WONING Begane grond: De verhoogde entree leidt naar de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, modern uitgevoerd in 2019 en voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (2022) is centraal gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met dakvenster, waar zich ook de opstelling van de cv-installatie (Intergas, 2024) en de wasapparatuur bevindt. Dankzij de afmetingen en indelingsmogelijkheden kan deze verdieping eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs twee kamers. Tuin: De verzorgde achtertuin van ca. 54 m² is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime veranda (2022), een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk De Polder, met een speels en groen karakter. Voor de woning ligt een speelweide met speeltoestellen en een basketbalveld, ideaal voor kinderen. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, het NS-station en parkvoorzieningen. Uitvalswegen richting Utrecht en de A27/A12 zijn goed bereikbaar, waardoor de ligging zowel praktisch als plezierig is. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers hebben hier sinds 2022 met veel plezier gewoond en hebben nu een woning gekocht dichter bij hun familie, om in de toekomst iedereen dichtbij huis te hebben. Zij hebben ontzettend genoten van de rustige en groene omgeving, de ruimte om altijd de auto kwijt te kunnen en het plezierige contact met de buren. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Cv-installatie vervangen: Intergas Xtreme 30 HR cw4 (2024) • Badkamer vernieuwd (2022) • Veranda geplaatst (2022) • 8 zonnepanelen geplaatst (2021) • Moderne keuken met Quooker (2019) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2008 conform opgave BAG. • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels, HR++ glas) • Vrijstaande houten berging met elektra • Achtertuin met veranda en achterom • Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamers • Vrije ligging aan speelweide, kindvriendelijke omgeving • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.