Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Rijnpolder 56

3991HR Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Carine Fabisch Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Rijnpolder 56 Houten
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitgebouwde hoekwoning met licht, ruimte en comfort met een energie A-label. Aan een charmant hofje in een rustige, ruim opgezette woonwijk vind je deze verrassend ruime en perfect onderhouden hoekwoning met een zonnige tuin, achterom én berging. Grote, lichte leefruimtes, een luxe badkamer én een extra badkamer op zolder zorgen voor optimaal wooncomfort. De woning ademt sfeer, is slim ingedeeld en helemaal instapklaar. Met een parkeerplek naast de deur en een bijzonder aangename ligging is dit echt een plek waar je je meteen thuis voelt. De Polder, een geliefde woonwijk, die direct opvalt door zijn witte, moderne woningen met vriendelijke uitstraling. Deze woning past daar perfect tussen en heeft een mooi, fris aanzicht. Je woont hier aan een rustig hofje met volop groen en veilige speelruimte voor kinderen – ideaal voor gezinnen. Toch is alles dichtbij: op de fiets sta je zo bij winkelcentrum Castellum voor je dagelijkse boodschappen, of op het gezellige plein in het oude dorp voor een terrasje. Ook het NS-station is binnen handbereik, net als de belangrijkste uitvalswegen richting alle windrichtingen. Bovendien is er in de directe omgeving volop speelgelegenheid, en wandel- en natuurgebied om lekker even uit te waaien. Kortom: een plek waar gemak, rust en leefkwaliteit samenkomen. Indeling: Begane grond: Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze woning. In de hal vind je direct een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje – strak, fris en helemaal van nu. Door naar de living: een riante, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin én een extra zijraam dat zorgt voor een fantastische lichtinval. Het strak gestuukte wandmeubel waarin de televisie is verwerkt, geeft de ruimte een luxe, opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken: een ware eyecatcher. De keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne kleurstelling, met een prachtig stenen werkblad dat direct in het oog springt. Alle denkbare inbouwapparatuur is hier netjes verwerkt. Koken wordt hier echt een feestje. 1e etage: De overloop leidt je naar twee royale slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, met als extra bonus toegang tot een heerlijk dakterras – de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het eind van de dag. Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer, licht en sfeervol dankzij het extra zijraam. De badkamer op deze verdieping is een oase van rust en luxe. Je vindt hier een inloopdouche, een prachtig wasmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een royaal ligbad voor de ultieme ontspanning én een wandcloset. Alles strak en stijlvol afgewerkt. 2e etage: Ook de tweede verdieping zal je aangenaam verrassen. Op de overloop bevindt zich de tweede, modern uitgevoerde badkamer. Deze ruimte is voorzien van een stoer beton ciré gestuukt meubel met waskom, 3e wandcloset én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er ruimte én voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een tweede inloopdouche – ideaal voor een groot gezin of logees. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor beide kamers niet alleen ruim maar ook bijzonder licht aanvoelen. 3e etage: Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergvliering – perfect voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik wilt houden. EN NU... JOUW KANS! Deze woning biedt écht alles wat je zoekt: ruimte, licht, luxe én een ideale ligging. Een fijne plek om thuis te komen, waar je je gezin kunt laten opgroeien of gewoon heerlijk kunt genieten van alles wat het leven comfortabel maakt. Bijzonderheden: - bouwjaar 2008; - verwarming en warm water door CV gas combiketel (Intergas 2008); - Energie A-label; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
555 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR 28/24, 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.