Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Rijnspoor 2

3994VH Houten • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.648

Fotogalerij

Rijnspoor 2 Houten
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, RUIMTE EN COMFORTABELE RUST – FRAAIE GASLOZE EINDWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Op zoek naar een huis dat alles in zich heeft? Deze goed onderhouden en instapklare eindwoning is dan zeker wat je zoekt. De woning is gelegen aan een autovrij hofje, wat zorgt voor rust, veiligheid en een gemoedelijke sfeer. Geen verkeer voor de deur dus, maar wel volop parkeergelegenheid direct naast de woning. Ideaal! Gezinsvriendelijk wonen én een gunstige ligging. Vijf volwaardige (slaap)kamers en een zonnige tuin op het westen. Dit is een huis dat met je meegroeit – of je nu thuis werkt, een groot gezin hebt of simpelweg houdt van ruimte en gemak. De tuin op het westen is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De houten berging en achterom maken het geheel compleet: handig voor fietsen, tuinspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die vijf (!) mooie kamers… meer dan genoeg ruimte om te wonen, werken, ontspannen en opgroeien. LOCATIE/LIGGING – IDEAAL VOOR JONG EN OUD Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier aan een rustig, autovrij hofje waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Winkels? Die zijn letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Castellum, met zijn uitgebreide aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt op loopafstand. Ook het NS-station Castellum bereik je binnen enkele minuten te voet, ideaal voor forenzen. Scholen en kinderopvang bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Alles binnen handbereik, en toch een gevoel van rust en ruimte – precies wat je zoekt. BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN EEN FIJNE TUINCONNECTIE We nemen je graag mee naar binnen. De entree is ruim opgezet, met genoeg plek voor jassen, tassen en schoenen. De meterkast is uitgebreid, en het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje – netjes en stijlvol afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de zijramen (ja, die extra lichtinval voel je écht!) en heeft een sfeervolle laminaatvloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Ook de trapkast is een fijne bonus, ideaal voor het opbergen van alledaagse spullen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar koken een feestje wordt. De keuken is voorzien met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, vriezer, magnetron, oven, inductieplaat, afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Je kijkt hier lekker uit over het hofje terwijl je de dag begint met een kop koffie of afsluit met een gezellige maaltijd. Via de woonkamer loop je de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt meerdere zitplekken en is voorzien van een houten berging én een praktische achterom. Perfect dus voor iedereen die van buitenleven houdt. EERSTE VERDIEPING – SLIMME INDELING EN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast – handig voor kleding of linnengoed. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne kamers, beide met prettig lichtinval en prima afmetingen. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een strakke wandradiator voor warme handdoeken. Alles voelt fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING – TWEE RUIME KAMERS EN FUNCTIONELE WASRUIMTE Op zolder gaat de ruimte gewoon door. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een nette, keurig afgewerkte kamer met twee dakvensters, knieschotten voor extra opbergruimte en een vaste kast. Een ideale kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde is verrassend royaal en multifunctioneel. Hier vind je een betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een praktische werkplank op de op maat gemaakte kast. Het dakvenster en het speelse zijraam zorgen voor veel daglicht – een prettige ruimte die je volledig naar wens kunt inrichten. Kortom: deze ruime, gasloze eindwoning is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid, ruimte én een fijne ligging. Met vijf kamers, een zonnige tuin, een autoluwe omgeving en alle voorzieningen op loopafstand, heb je hier écht alles wat je nodig hebt. Is dit jouw nieuwe thuis? Wacht dan niet te lang – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier woont. Bijzonderheden: - autoluwe omgeving; - woonoppervlakte 128m²; - energielabel A; - verwarming middels stadsverwarming; - 5 slaapkamers; - tuin op het Westen; - oplevering in overleg (voorkeur 1 aug '25).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.