Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Stuwmeer 138

3994HS Houten • Utrecht

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.911

Fotogalerij

Stuwmeer 138 Houten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een ruime woning, aan de rand van Houten bij de Rietplas; een unieke kans. Een uitgebouwde twee-onder-één kapwoning van maar liefst 170m² op een mooi perceel van 258m² met vrij uitzicht vanuit een royale en lichte woonkamer en een gezellige woonkeuken. Een praktische bijkeuken en inpandige garage/berging biedt extra werkruimte. Bergruimte is er genoeg op de zolder met vliering en in de 5 slaapkamers. Terwijl de ouders ontspannen in de heerlijke tuin, spelen de kinderen veilig aan de overkant op het groene speelveld. Op de oprit is een laadpaal en ruimte voor twee auto’s. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Omgeving: “Het Meer” is een geliefde ruimtelijke woonwijk, waar kinderen veilig kunnen spelen in één van de speeltuintjes. Je woont er vlakbij De Rietplas en het buitengebied, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen, varen, vissen en - zodra het weer het toelaat – kunt zwemmen of schaatsen. Je loopt vanaf Stuwmeer 138 naar scholen en kinderdagverblijven en je fietst zo naar winkelcentrum Castellum met een treinstation, van waaruit je binnen 15 minuten in hartje Utrecht staat. Vanuit Het Meer zijn ook de uitvalswegen prima te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, praktische trapkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een lichte woonkamer aan de straatzijde met sfeervolle gashaard en nette laminaatvloer. Schuifdeuren naar de sfeervolle woonkeuken, deze is modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met 3 vriesladen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de inpandige garage/berging. Vanuit de keuken en de bijkeuken heb je via een overdekt schuur toegang tot de gezellige achtertuin, deze is gelegen op het oosten. Hoogzomer heb je van s ochtends vroeg tot ca. 19.30 uur zon in de tuin die je ook achterom kunt bereiken! Eerste verdieping: Ruime overloop. 3 fijne slaapkamers, waarvan één grote slaapkamer is voorzien van een kastenwand. Moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. En de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolder is volledig ingedeeld en afgewerkt. Een royale voorzolder met 2 dakramen, wastafel, wasruimte en een afgeschermde technische ruimte voor warmtepomp, cv, wtw en boiler. 2 grote slaapkamers voorzien van een dakkapel. Een vouwtrap geeft toegang tot de bergvliering. Derde verdieping: Bergvliering met fijne bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Gebruiksoppervlakte wonen 170 m2, Garage/berging 12 m2, inhoud 653 m3; - Perceeloppervlakte 258 m2; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Hybride verwarming en warm water via warmtepomp/boiler/wtw (2022)en cv-ketel( 2013); - Het huis is volledig geïsoleerd; - 26 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Laadpaal voor de elektrische auto; - Buitenschilderwerk 2024. Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.