Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Tolgaarderserf 20

3991KC Houten • Utrecht

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tolgaarderserf 20 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig erf, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van Houten, ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning . Met een energielabel A++, een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, een eigen oprit en een verrassend royale indeling is dit een woning die comfort, duurzaamheid en leef kwaliteit combineert. Indeling Begane grond: Geheel voorzien van vloerverwarming. Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier vindt u de moderne toiletruimte, toegang tot de praktische berging en volop kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aansluitende eetkamer vormt het hart van de woning, waar u heerlijk samen kunt tafelen. De moderne keuken springt direct in het oog. De strakke afwerking en praktische opstelling zorgen voor veel werk- en bergruimte. Dankzij de raampartijen en lichtkoepel geniet u hier van prachtig daglicht en een frisse, eigentijdse uitstraling. Een ideale plek voor kookliefhebbers, de open haard en sfeerverlichting zorgt voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft toegang tot een royaal terras. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime linnenkast met aansluiting voor was- en droogcombinatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel ruimte, lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping. Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust. Dankzij de diepte en het vele groen geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning ligt een fraai terras, ideaal om buiten te eten of te borrelen. Achterin de tuin is bovendien een gezellige zithoek ingericht waar u zich heerlijk kunt terugtrekken. De tuin beschikt daarnaast over een berging met twee overkappingen, handig voor opslag of tuinmeubilair. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ligging: Het Tolgaarderserf is een rustige en groene straat in een geliefde wijk van Houten, dicht bij het sfeervolle Oude Dorp. Door de centrale ligging woont U hier dichtbij scholen, sportvoorzieningen en alle winkel kernen. Beide NS-stations zijn snel bereikbaar en via de uitvalswegen (A27 en A12) bent u binnen korte tijd in Utrecht en de rest van de Randstad. Kenmerken: -Onder architectuur in 2012 uitgebouwd en grondig verbouwd. -Energielabel A++ -Ruim woonoppervlak van 170 m² -33m2 bergruimte -Moderne keuken met fraai lichtinval en strakke afwerking -Extra werkkamer op de begane grond -Diepe, groene tuin met terras en zithoek achterin -Eigen oprit met parkeergelegenheid -Hybride warmtepomp -Zonnepanelen -Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Remeha (2023)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.