Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Vechtpolder 29

3991HN Houten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Vechtpolder 29 Houten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de fraaiste locaties in de jonge woonwijk De Polder, aan een singel met bomen, water en groen, bieden wij je deze RUIME MAISONNETTEWONING te koop aan. De woning beschikt over drie woonlagen, een balkon aan de voorzijde én een zonnig terras aan de achterzijde voor de middag- en avondzon. Met een gezellige woonkamer, woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een zonnige ligging op het zuidwesten en uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal richting de weilanden van Schalkwijk woon je hier met een gevoel van ruimte, rust en vrijheid. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne, recent vernieuwde PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Via balkondeuren bereik je het zonnige terras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (Somfy) zorgt voor extra comfort op warme dagen. De centrale hal, met luxe toiletruimte en trapkast, geeft tevens toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt eveneens vrij uitzicht over de singel met water en groen. Een heerlijke plek om te koken en samen te eten. Via de balkondeur stap je zo het tweede balkon op: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie jij jezelf hier al zitten? Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning. De badkamer is centraal gesitueerd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Vanaf de overloop is ook de separate bergruimte toegankelijk. Nog meer ruimte tref je aan op de derde verdieping! Hier bevindt zich een mooie slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De zeer royale voorzolder heeft een wasmachineaansluiting en hier tref je ook de cv-ketel en ventilatiebox aan. Aan de achterzijde van het appartementencomplex is er volop mogelijkheid tot vrij parkeren. Daarnaast zijn er meerdere laadpalen in de buurt aanwezig. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je rustig op de balkons kunt genieten van de zon en het uitzicht. Deze fraaie bovenwoning ligt in de populaire woonwijk De Polder: een ruim opgezette woonomgeving met veel water, groen en speelruimte. Vanuit de woning kijk je aan de achterzijde uit over het Amsterdam-Rijnkanaal richting het buitengebied van Schalkwijk. Binnen enkele minuten wandel je naar het park of bereik je één van de uitvalswegen. Woonwijk De Polder staat bekend om haar karaktervolle en vriendelijke opzet. Onder jonge gezinnen en starters is de wijk zeer populair, met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder kinderopvang en meerdere basisscholen. Op steenworp afstand ligt park Schoneveld, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op fietsafstand, met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en het NS-station Houten Castellum. Binnen slechts 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. INDELING BEGANE GROND Inpandige separate berging, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Entree, hal, modern toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar het zonnige terras met fraai uitzicht. Keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven (2023/2024 vernieuwd). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met uitzicht op het water. Trapopgang naar boven. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste kast, grote voorslaapkamer met kastenwand, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator, ruime achterslaapkamer. Trapopgang naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Overloop met cv-ketel, wasmachineaansluiting en dakraam. Derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden. BIJZONDERHEDEN -Zeer fraaie ligging aan waterpartijen en openbaar groen; -Ruim terras (zuidwesten) bereikbaar vanuit de woonkamer; -Balkon vanuit de keuken met ochtendzon; -3 woonlagen en 3 slaapkamers; -Berging op de begane grond; -Woonklaar: meubels neerzetten en wonen; -Elektrisch zonnescherm aanwezig op het dakterras; -Gehele appartement voorzien van lichte wandafwerking; -Uitvalswegen zoals de A27 zeer goed bereikbaar; -Energielabel A; -Servicekosten € 152,- per maand; -Exact gemeten; -Bekijk de plattegronden voor de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.