Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Veenmeer 38

3994JG Houten • Utrecht

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.688

Fotogalerij

Veenmeer 38 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP-WONING MET GARAGE, OPRIT EN CARPORT AAN DE RIETPLAS. EEN UNIEKE KANS! Op zoek naar een woning die alles heeft? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze royale, uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning met maar liefst 4 (mogelijkheid tot 5) ruime slaapkamers ligt op een droomlocatie op steenworp afstand van de schitterende Rietplas. Loop slechts een paar meter in je badjas met een handdoek over je schouder en koffie in je hand en neem een frisse duik terwijl de wereld rustig wakker wordt. Of drink je koffie lekker thuis, bijvoorbeeld op het riante dakterras. Hier kan het allemaal! En dat is nog maar het begin. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een aangebouwde stenen garage met binnendoor en een carport met plek voor je auto. Binnen stap je een instapklare woning in die in de afgelopen jaren compleet is gemoderniseerd met oog voor stijl, detail en comfort. Hier woon je niet alleen, hier leef je! LOCATIE De ligging? Die is bijna te mooi om waar te zijn. In de geliefde wijk ‘Het Meer’ woon je om de hoek van de Rietplas, een uitgestrekte waterpartij met wandelpaden, jogging routes, een gezellig strandje en volop ruimte voor recreatie. Ideaal voor gezinnen, sportievelingen of gewoon wie houdt van rust met een vleugje vakantiegevoel. Verder wandel je zo naar winkelcentrum Castellum met een eigen NS-station, zodat je in een mum van tijd in het centrum van Utrecht of Den Bosch bent. Scholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportscholen zijn allemaal in de buurt, net als het pittoreske Oude Dorp waar je terecht kunt voor een goed glas wijn of een lekker diner. En ja, alles is makkelijk bereikbaar met de fiets. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. BEGANE GROND – LICHT, RUIM EN LUXE Via de keurig verzorgde voortuin betreed je de woning. De entreehal is strak afgewerkt en biedt toegang tot een praktische trapkast met verrassend veel bergruimte (ideaal voor schoenen, jassen en alles wat je liever uit het zicht houdt). De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een stijlvol fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royaal opgezette zitkamer, waar het zonlicht volop naar binnen valt en je de ruimte hebt voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde stap je binnen in het kloppend hart van dit huis; de royale woonkeuken met een groot kookeiland, voorzien van een XL koelkast, XL vriezer, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de ruimte en slimme indeling is dit dé plek waar je met gemak uitgebreide diners bereidt. De keuken biedt alle ruimte om te koken voor een groot gezelschap, zonder dat het ooit krap voelt. Vrienden en familie kunnen moeiteloos aanschuiven aan een lange eettafel terwijl jij in alle rust de laatste hand legt aan een overheerlijke maaltijd. Een woonkeuken als deze is echt zeldzaam! Via de schuifpui of de loopdeur stap je de prachtig aangelegde, zonnige tuin in. Denk: privacy, groen, zon en rust. De tuin is een verlengstuk van je woonkamer, waar je kunt borrelen, loungen of gewoon ontspannen in alle stilte. Via de keuken is er een binnendoor naar de aangebouwde stenen garage, voorzien van een eigen loopdeur naar zowel de voorzijde als naar de tuin, handig als je bijvoorbeeld met de fiets thuiskomt. De gehele begane grond is voorzien van een luxe laminaatvloer. Alles voelt strak, fris en comfortabel aan. De muren en plafonds? Glad gestuukt en perfect afgewerkt. Ook hier hoef je niks meer aan te doen. EERSTE VERDIEPING – COMFORT EN RUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en strakke afwerking. Twee kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand (ideaal voor kleding, speelgoed of werkattributen). De overloop is licht en ruim, wat direct een rustige sfeer geeft. De vloer is neutraal afgewerkt met een stijlvolle laminaat en de muren zijn ook hier weer strak en glad. Geen gedoe, gewoon direct genieten. De badkamer is een plaatje: modern, luxe en compleet. Je vindt hier een ligbad om in te ontspannen, een grote inloopdouche, een vrij hangend toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel, voorzien van geïntegreerde verwarming én verlichting. Tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Hier begin je elke dag goed. TWEEDE VERDIEPING – SLAAPKAMER MET UITZICHT De tweede verdieping verrast in alles. De royale vierde slaapkamer is niet alleen groot, maar ook voorzien van vaste kastenwanden, waarvan één is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Alles mooi weggewerkt, alles op z'n plek. Deze verdieping biedt bovendien nog ruimte voor een vijfde slaapkamer of werkkamer (ideaal als je thuis werkt of een hobbyruimte zoekt). Net als de rest van het huis is ook deze verdieping strak afgewerkt met gladde muren en een neutrale laminaatvloer. En dan het dakterras… wow! Via een schuifpui stap je zo naar buiten en geniet je van de zon tot in de late uurtjes. Rust, ruimte en uitzicht komen samen. Vergeet vooral niet te zwaaien naar een voorbij varende luchtballon. Beter dan dit wordt het niet! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte 167m²; - Energielabel A; - Gelegen aan de rand van de Rietplas met uitzicht; - Fraai aangelegde voortuin en zonnige achtertuin met veel privacy; - Riant dakterras; - Ruim parkeren op eigen terrein met carport; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN! Deze woning biedt echt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe en een ligging om jaloers op te zijn. Hier woon je niet zomaar, hier geniet je elke dag van het buitenleven in combinatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang, want woningen als deze komen zelden op de markt. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe het voelt om thuis te komen aan de Rietplas!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.