Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Viswater 61

3991HE Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Viswater 61 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDER RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN GROTE TUIN AAN HET WATER Een droomhuis waar alles klopt. Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, waar sfeer en comfort samenkomen en je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water? Dan is dit je kans. Deze prachtige en royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto's (inclusief laadpaal), voortuin en waanzinnige achtertuin met overkapping en steiger aan het water, biedt je het allerbeste van binnen en buiten wonen. Deze woning is volledig instapklaar en voorzien van alle denkbare luxe. Denk aan een energielabel A, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), uitgebreide meterkast en vloerverwarming door het hele huis. Alles is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Hier woon je stijlvol en duurzaam. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de royale lichtinval, dankzij hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn lekker royaal en perfect in balans. Eigentijds wonen, met een neutraal kleurenpalet, warme houten vloeren op de begane grond en strak laminaat op de verdiepingen. Alles klopt, tot in de puntjes. Aan elk detail is gedacht, en dat voel je. En dan buiten… daar begint het grote genieten pas echt. Of je nu wilt loungen onder de overkapping met verstelbare lamellen, een boek wilt lezen aan het water op de steiger of lekker wilt tafelen met vrienden in de zon, het kan allemaal. Ook aan de voorkant ervaar je rust en privacy dankzij de fraai aangelegde voortuin en de rustige ligging in de straat. LOCATIE Groen, waterrijk en kindvriendelijk wonen in Het Water. De woning ligt in de geliefde wijk Het Water: een rustige, speels opgezette woonwijk met brede watergangen, rietkragen en volop groen. Hier woon je in een oase van rust, met achter je tuin direct het water en een prachtig uitzicht over het groen. De wijk is ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. In de zomer vaar je zo weg met een bootje, vis je vanaf je eigen steiger of kijk je hoe de kinderen eindeloos spelen in de wijk. In de winter bind je de schaatsen onder. En het hele jaar door kun je hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even mijmeren op een bankje langs het water. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is de centrale ligging. Je woont op korte afstand van winkelcentrum Castellum met NS-station, scholen, kinderopvang, sportclubs en het gezellige Oude Dorp. Ook ben je zo in Utrecht, of op de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Liever op de fiets? Binnen een half uur sta je in het centrum van Utrecht of op het Sciencepark. INDELING De voortuin verwelkomt je meteen met z’n strakke lijnen en royale oprit waar met gemak twee auto’s kunnen staan, inclusief je eigen laadpaal. Toegang naar de garage en de woning. BEGANE GROND Licht, luxe en leefruimte. Via de voordeur kom je in een ruime hal met modern toilet, meterkast en een met moderne pvc bekleed trappenhuis. Alles is keurig afgewerkt, met oog voor detail. De grote living is echt het hart van het huis. Aan de voorzijde vind je de luxe keuken met sfeervolle erker, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: voorzien van een groot kookeiland, een natuurstenen aanrechtblad, XL koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combioven, heteluchtoven, BORA inductiekookplaat, quooker en, hoe handig, twee vaatwassers. Alles geïntegreerd in een strak design met volop opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping. De lamellen van de sfeervolle overkapping zijn verstelbaar, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon je toelaat. Binnen loopt naadloos over in buiten. De houten vloer met vloerverwarming en de strak gestucte muren en plafonds maken het plaatje compleet. EERSTE VERDIEPING Luxe en comfort! Via de stijlvolle met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische inloopkast die vanuit de overloop bereikbaar is en een apart toilet met wandcloset. Maar het paradepaardje van deze verdieping? Dat is zonder twijfel de badkamer. Dit is geen badkamer, dit is een privé-spa. Voorzien van een heerlijk ligbad, grote inloop-/ doorloopdouche, twee stijlvolle wastafels en een echte sauna. Daarnaast is er nog ruimte om even af te koelen in de relaxzone. Elke dag voelt hier als een mini-vakantie. TWEEDE VERDIEPING Ruimte, rust en techniek... Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee mooie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De airco is gesitueerd op de overloop/trappenhuis waardoor het de gehele woning in de kern koel blijft. De ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een fijne temperatuurregulatie, ook tijdens warme zomerdagen. TUIN Buitenleven zoals het bedoeld is. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een overkapping met verstelbare lamellen en een steiger aan het water is dit de plek waar je elk seizoen tot rust komt. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet je hier van de zon, het uitzicht en de rust. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie en de krant, of juist met een glas wijn bij zonsondergang? Alles kan. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral bezig bent met genieten in plaats van werken. BIJZONDERHEDEN Woning met ligging aan het water; Prachtig aangelegde tuin met overkapping en steiger; Volledige vloerverwarming in de hele woning; 10 zonnepanelen; HR++ glas; Hybride warmtepomp (2023); Twee airco-units (voor- en eerste verdieping); Garage met voor- en achtertoegang; Elektrische laadpaal; Strakke afwerking, instapklaar; Oplevering in overleg KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben jij klaar voor een woning die je elke dag opnieuw verrast met comfort, ruimte en sfeer? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Huizen als deze komen maar zelden op de markt , en zeker niet op zo’n unieke locatie. Bel of mail ons, dan openen wij met plezier de deur voor je.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
733 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.