Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Waalsteen 33

3991ZX Houten • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.057

Fotogalerij

Waalsteen 33 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke en zeer ruime twee onder één kapwoning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein in de geliefde wijk “De Steen” waar de huizen in een Frans-Hollandse stijl zijn gebouwd. De directe omgeving is heerlijk groen met de Vijfwal en het park met het monumentale kasteel Schonauwen om de hoek. De woning is veelzijdig en comfortabel! Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de extra aangebouwde tweede leefruimte- perfect als praktijkruimte aan huis, atelier of logeerkamer voor gasten. In de twee onder één kapwoning is een riante woonkamer met mogelijkheid voor een thuiswerkplek op de begane grond, ruime woonkeuken in de aanbouw, er zijn totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is werkelijk een heerlijke ruime woning met zoveel mogelijkheden op een toplocatie in Houten! Dit zeer goed onderhouden woonhuis heeft een zonnige tuin. Er is een achterom met een ruime stenen berging. Aan de voorzijde is een fijne straat met mooie twee onder één kapwoningen. Dit fraai verbouwde woonhuis heeft een geweldige praktische indeling. Moderne aparte woonkeuken is er uitgebouwd in voormalige garage, een royale woonkamer, een fijne ruimte aan de voorzijde voor werk-/speelplek. De aparte ruimte op de begane grond met keuken, badkamer, slaapkamer en wasmachine ruimte is een geweldige ruimte voor een au pair, studerend kind of praktijkruimte aan huis. De wijk “De Steen” is een zeer gewilde wijk in Houten. Door de rustige en toch hele centrale ligging is de wijk heel aantrekkelijk voor gezinnen. Het is erg kindvriendelijk met letterlijk de speeltuin en het park om de hoek. Echt genieten voor het hele gezin. Op loop- en fietsafstand zijn meerdere scholen (basis en middelbaar), sportverenigingen, winkelcentrum en Station Castellum. De uitvalswegen A12 en A27 zijn ook goed bereikbaar vanuit Waalsteen 33. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte. De woonkamer is royaal van formaat, heerlijk licht en heeft goede indelingsmogelijkheden. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie ruimte waar je een eigen thuiswerkplek kan maken of een fijne speelplek voor de kinderen ( voormalige opstelling van de keuken). De luxe keuken met lichtkoepel en kookeiland is gebouwd in de voormalige garage, deze is naar voren uitgebouwd en is nu een fantastische en lichte leef keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, oven en combi magnetron, grote koelkast en aparte grote inbouwvriezer. Vanuit de keuken kan je naar de achtertuin én voortuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming. Onder de trap is een ruime voorraadkast. De achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor er volop zon is in de ochtend en middag. Er is een vrijstaande stenen berging, een eigen oprit voor twee auto’s en een achterom. Via de achtertuin kom je in woonruimte twee, thans in gebruik als logeerkamer voor familie. Er is een eigen meterkast en boiler, eigen badkamer met daglicht, douche, wastafel en toilet, ruime slaapkamer en een leefruimte met open keuken met lichtkoepel en voorzien van keramische kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en wasmachine aansluiting. Dankzij het ruime perceel van 270m2 geniet je bovendien van een heerlijke tuin met volop privacy voor beiden leefruimtes. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer, evenals een badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en een toilet. De badkamer is voorzien van tegels tot aan het plafond en biedt veel licht. De gehele verdieping is netjes en voorzien van een mooie laminaatvloer. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluiting voor een wasmachine en droger, ruime bergkast en hier vind je nog één ruime slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - totale gebruiksoppervlakte wonen ca.173 m2, inhoud 615 m3, perceeloppervlakte 270 m2; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming via stadsverwarming. - woning met voor- én achtertuin; - uitgebouwde garage verbouwd tot prachtige woon-leefkeuken; - aangebouwde tweede leefruimte op de begane grond; - mogelijkheid om op de garage nog een extra verdieping te bouwen, vergunning is aanwezig. Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
615 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.