Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Wethouder van Rooijenweg 19

3991DP Houten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 5.396

Fotogalerij

Wethouder van Rooijenweg 19 Houten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime twee onder één kapwoning met een heerlijke woonkeuken en tuin op Westen in het geliefde Oude Dorp van Houten, dan is dit fantastisch verbouwde huis écht iets voor jou! Het huis is zeer goed onderhouden, enorm sfeervol en met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke uitgebouwde doorzon woonkamer met aparte zit-/eetkamer, grote woonkeuken in de aanbouw, een praktische bijkeuken, 4 goede slaapkamers en veel bergruimte. Je loopt binnen enkele minuten naar het hart van het Oude Dorp. Hier zijn gezellige restaurants, diverse terrassen en lokale speciaalzaken. De diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook de basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand! Het NS station en winkelcentrum “Het Rond” zijn op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn goed vanuit het Oude Dorp van Houten te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond: Bij aankomst zie je direct de fijne ligging, vrij uitzicht met speelgelegenheid aan de voorzijde. Entree, mooie lange hal met kelderkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met openslaande deuren met Triple glas naar de tuin. Mooie stalen deuren wat een sfeervolle scheiding geeft tussen de eetkamer en zitkamer. De zitkamer is aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel en mooie erker met veel lichtinval en vrij zicht. In de aanbouw is de gezellige en luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en plek voor een lange eettafel. De luxe U-vormige keuken (2024) met composieten aanrechtblad is voorzien van een groot Boretti fornuis (inductie) met twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, quooker en veel bergruimte. De openslaande deuren verbinden buiten met binnen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte bijkeuken en vanuit hier ook toegang tot de tuin met een mooie overkapping en een praktische schuur voor de fietsen. De tuin ligt op het Westen waardoor je hoogzomer van 11.00 uur ’s morgens tot zonsondergang zon hebt in de tuin. En niet te vergeten er is een fijne achterom. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie ruime en lichte slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer boven de aanbouw. Er is een fijne overloop met veel kastruimte, een aparte afgesloten wasruimte aan de voorzijde en een ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel aan de achterzijde. 2e Verdieping Op de tweede verdieping is een verrassend ruime vierde slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel. En een aparte CV ruimte met veel opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen 164 m2, inhoud 566 m3, perceeloppervlakte 225 m2 - De vloer van de woonkamer op de begane grond is uitgerust met pvc en vloerverwarming. In de woonkeuken, hal en toilet ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming - Parkeerplaats op eigen terrein - Luxe inbouwkasten in de eetkamer/ mooie stalen deuren als afscheiding tussen de vertrekken/ gezellige houtkachel in de zitkamer - Verwarming en warmwater via CV combi ketel, bouwjaar 2023 - Energielabel A ( gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR ++ beglazing en Triple glas in de achterpui bij de eetkamer, in de woonkeuken en de bijkeuken) Oplevering: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.