Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Wethouder van Rooijenweg 4

3991DP Houten • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.574

Fotogalerij

Wethouder van Rooijenweg 4 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met karakter in het geliefde Oude Dorp van Houten! Dit fantastische huis is modern en écht TOF afgewerkt! Het huis is perfect onderhouden, met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke ruime doorzon woonkamer, grote open keuken, drie goede slaapkamers, moderne badkamer en goede bergruimte. Een heerlijke zonnige stadstuin met achterom aan een autoluwe straat in het geliefde Oude Dorp van Houten. Een rustige woonomgeving op korte loopafstand van het gezellige dorp met de diverse winkels, scholen, gezellige restaurants en terrassen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Bij aankomst zie je direct de gezellige voortuin, een warm welkom om binnen te komen. Entree, hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen; een heerlijke kamer met een zee van licht. De woonkamer heeft zowel zicht op de voor- en achtertuin, het heeft een slimme indeling met een gezellige zithoek en fijne eethoek met een mooie grote open keuken met ruimte voor een gezellige lange eettafel. De moderne keuken met composieten aanrechtblad met 3 geïntegreerde gaspitten, koel-/vries combi, vaatwasser en stoomoven biedt luxe en stijl. De volledig over de breedte openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de gezellige tuin buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie gietvloer. Er is een aparte bijkeuken voor de wasmachine en droger en de schuur biedt praktische opslag voor fietsen en andere spullen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie lichte slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer met ruime inbouwkast, vide en toegang tot de bergzolder. Het hoge plafond en de 2 Velux dakramen zorgen ervoor dat de kamer heerlijk licht en open is. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn stijlvol en heerlijk licht, waarbij er op de kleinste slaapkamer extra opslagruimte is door een ruime inbouwkast. De luxe badkamer is modern ingericht voorzien van vloerverwarming, een ruime regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Bergzolder: Via de vide in hoofdslaapkamer is de praktische bergzolder te bereiken. De zolder biedt voldoende opslagruimte en is tevens de locatie van de cv-opstelling. Tuin: De tuin op het oosten gelegen, biedt zon van ’s ochtends tot eind namiddag/begin avond en biedt door de open ligging mooi uitzicht op de kerktoren en voldoende privacy. Tevens bevindt zich in de tuin een grote aangebouwde schuur van 7m2 voorzien van water en elektra. Bijzonderheden: - Charmante tussenwoning, volledig gerenoveerd op toplocatie! - Bouwjaar 1952; - Gebruiksoppervlakte wonen 87m2, inhoud 317m3, perceeloppervlakte 113m2; - Energielabel C; - Badkamer vernieuwd in 2021 - CV ketel bouwjaar 2015; - Airco op de 1e verdieping - Voortuin west (heerlijke avondzon), achtertuin oost (heerlijk ochtend en middagzon); - Eigen berging met achterom; - Slechts 5 minuten fietsen naar NS station Houten; Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.