Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Woelmuisakker 2

3994GA Houten • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.176

Fotogalerij

Woelmuisakker 2 Houten
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in De Akkers. In de geliefde en groene wijk De Akkers ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage en een prachtig aangelegde U-vormige tuin rondom de woning. Een ideaal gezinshuis op een rustige, ruim opgezette locatie, gebouwd begin jaren ’90, met veel groen en een (speel-)park om de hoek. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en praktisch gelegen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loop- en fietsafstand bij De Dikke Boom (met o.a. Jumbo, slager en bakker), diverse scholen liggen in de directe omgeving en voor ontspanning en buitenplezier wandel je zo naar de Kooikersplas of fiets je naar (speel)bos Nieuw Wulven. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem supersnel bereikbaar en ligt ook het NS-station Houten en Het Rond met oa. winkels, bioscoop en theater nabij. Dat de huidige bewoners hier vanaf de bouw met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles. Het huis, de ligging en vooral de tuin en het dakterras zijn hen altijd uitstekend bevallen. Nu is het tijd voor een volgende stap: kleiner wonen, maar wél in dezelfde fijne en groene wijk. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, trapopgang en als echte eyecatcher de vide, die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich een volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte, met veel ramen en een prettige lichtinval. De afgesloten woonkeuken is praktisch en verzorgd, voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor vaatwasser, wasmachine en droger. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die rondom de woning ligt. Dankzij de oost-, zuid- en westligging kun je hier de hele dag met de zon meebewegen en genieten van meerdere zitplekken. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. De garage biedt ruimte voor een auto, oldtimer of hobby-/klusruimte en beschikt over een privé parkeerplaats ervoor. Eerste verdieping Overloop met praktische hoekkast en vloerbedekking (2024). De badkamer is uitgerust met een hoek-ligbad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allen prettig van formaat. Tweede verdieping Ruime vierde (slaap)kamer, ideaal als werk- of logeerkamer, met toegang tot een groot dakterras (deels voorzien van sedum) op het zuid-westen. Verder is er bergruimte met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en airconditioning. Deze houdt ook het hele trappenhuis in de zomer en aangrenzende kamers koel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Energielabel A (geldig t/m 22-10-2030); - Woonoppervlakte 142 m²; - Perceeloppervlakte 242 m²; - HR++ en HR glas, begane grond deels triple glas met zonwerende beglazing; - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 (2021); - Mitshubishi airconditioning 5000 Watt; - 22 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Vloerbedekking eerste verdieping vernieuwd in 2024; - Woonkamer voorzien van laminaat; - Begane grond deels voorzien van screens; eerste verdieping rolluiken en horren, tweede verdieping screens op maat. - Tuin met oost-, zuid- en westligging, dakterras op het zuid-westen; - Oplevering in overleg. Wat zeggen de verkopers? “Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond in dit royale gezinshuis met licht en zicht naar alle kanten. Nu de kinderen al enige tijd uit huis zijn, wordt het huis voor ons te groot. We hebben in deze prettige buurt enorm genoten van de tuin en de praktische garage met eigen parkeerplaats. Gelukkig blijven wij wonen in De Akkers: een groene, rustige wijk met alles dichtbij. We hopen dat de nieuwe bewoners in deze verjongende buurt net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij.” Ben jij op zoek naar een licht, ruim en comfortabel gezinshuis op een toplocatie in Houten? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze fijne woning. Neem contact met ons op en laat je verrassen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.