Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Zandsteen 2

3991SR Houten • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.118

Fotogalerij

Zandsteen 2 Houten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, royaal en instapklaar wonen aan het groen. Direct aan een groenvoorziening met speelweide ligt deze prachtig uitgebouwde, moderne hoekwoning met erker, voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging en achterom. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en voorzien van twee Velux dakramen met rolluiken, wat heeft geleid tot een verrassend ruime en lichte living waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Met maar liefst 9 zonnepanelen, een energielabel A en moderne afwerking is deze woning volledig klaar voor de toekomst. Hier woont u duurzaam, comfortabel en stijlvol. LIGGING: Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke en groene wijk aan een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse scholen, het gezellige winkelcentrum Castellum, het N.S.-station en op fietsafstand het pittoreske plein in het Oude Dorp. Bij elkaar goed voor sfeer en een aantal leuke restaurants en terrassen voor een avondje uit of een goede kop koffie. Voor natuurliefhebbers ligt het recreatiegebied “De Rietplas” op fietsafstand, de ideale plek voor een wandeling, een picknick of een middag op het water. Volg je het fietspad om de hoek dan ben je zo in het buitengebied van Houten met mooie landelijke routes. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van deze unieke woning. De ruime hal met meterkast biedt toegang tot de royale, uitgebouwde living, een heerlijke leefruimte met opvallend veel lichtinval dankzij twee grote lichtvensters en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte, terwijl de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt: glad gestuukte wanden, een schitterende massieve houten vloer en houten binnendeurkozijnen met stijlvolle stompe deuren zorgen voor een luxe, warme uitstraling. De fijne ruime open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een chique hardstenen aanrechtblad en voorzien van alle inbouwapparatuur. Dit is de plek waar koken weer een feestje wordt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan twee met praktische vaste kastenwand. De royale badkamer is stijlvol ingericht met een ligbad, inloopdouche, modern badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. Ook deze verdieping is tot in de puntjes afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Deze gehele verdieping is voorzien van comfortabele, elektrische rolluiken voor een perfecte regulatie van licht en temperatuur. Ideaal voor zomerse nachten of een diepe middagrust. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide heerlijk licht: de kamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie dakkapel met HR++ glas en voorzien van rolluik, terwijl de achterkamer is uitgerust met een breed dakraam. De overloop is ingericht met een aansluiting voor was-apparatuur en een extra wastafel, praktisch en comfortabel. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergvliering, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuiden en is een waar plaatje, met liefde onderhouden door echte tuinliefhebbers. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door middel van het nette elektrische zonnescherm kun je ook een fijne schaduwplek creëren. De houten berging is zeer ruim en biedt veel mogelijkheden voor klussen en opbergen en via de achterom ben je zo op de weg. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt voor ieder wat wils. BIJZONDERHEDEN: - 9 zonnepanelen, energiebesparend en toekomstgericht ; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Uitbouw, eerste verdieping en dakkapel volledig voorzien van elektrische rolluiken (antraciet); - Woning voorzien van HR++ glas, ook de dakkapel; - Energielabel A, duurzaam wonen; - Stadsverwarming, waardoor de woning gasloos is, en er geen gedoe is met een CV-ketel; - Op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Snelwegen A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar; - Oplevering in overleg (voorkeur 2 maart 2026). Zie je jezelf hier al wonen? Deze woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een unieke locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, jouw nieuwe thuis wacht op jou.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
414 mÂł
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.