Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Zomerpolder 7

3991XT Houten • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.190

Fotogalerij

Zomerpolder 7 Houten
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een heerlijk uitgebouwd hoekhuis met vrij zicht en tuin op het zuiden, met een nieuwe luxe keuken en 4 slaapkamers? Dan is Zomerpolder 7 echt iets voor jou! De geliefde waterrijke wijk De Polders in Houten Zuid - direct gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal – is een prachtige locatie om te wonen en te recreëren. De wijk is speels opgezet en samengesteld uit een aantal eilanden, die met bruggen en wegen met elkaar verbonden zijn. Met de verschillende speelveldjes en het vele groen in de buurt is deze wijk ook ideaal voor kinderen. Je hebt ook alle voorzieningen vlakbij. Het is slechts enkele minuten fietsen naar het gezellige Oude Dorp, het station en winkelcentrum Houten Castellum, met diverse leuke eetgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sporten kun je onder andere in park Schoneveld of in de Weteringhoek, met diverse sporthallen, fitnesscentra, sauna en zwembad. Je hebt keuze uit diverse scholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang. Utrecht is slechts op 12 minuten met de trein en de snelwegen A27 en A12 zijn vanuit de Zomerpolder makkelijk en snel bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met het toilet met fonteintje en de trap naar boven. De uitgebouwde woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van gestuukte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur te weten inductie kookplaat met Bora afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en quooker. Vanaf de keuken heb je vrij zicht op groen en water. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren volledig van kunststof naar de achtertuin. Een fijne plek op het zonnige zuiden met overkapping, waar je de hele dag kunt genieten van zon of juist de schaduw en natuurlijk is er een houten berging en een achterom! 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van walk-in-closet. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken, een comfortabele badkamer met inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een fijne vierde slaapkamer met een groot kunststof dakkapel (voorzien van een elektrisch rolluik), waardoor deze etage heerlijk licht en ruim is. Er is veel bergruimte én een aparte afgesloten ruimte voor de cv-ketel, werkblad met spoelbak, de wasmachine-/drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen 105m2, inhoud 370m3, perceeloppervlakte 146 m2; - het huis is volledig geïsoleerd, 11 zonnepanelen; en energielabel A+; - verwarming en warm water via cv-combiketel; - de Polders is een waterpark, waar ’s zomers met een bootje gevaren en ’s winters geschaatst kan worden; - vloerverwarming begane grond; - overkapping achtertuin. Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3991

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.