Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Batua 16

6852RH Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Batua 16 Huissen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omringd door water en park; deze droomvilla aan het water is een unieke woonkans! Maak je woonwens werkelijkheid met deze fantastische vrijstaande, gas-loze woning aan het water. Achter de prachtige gevels, ramen, erker en 3 dakkapellen is alle woongenot aanwezig; een royale woonkamer, middels een sfeervolle doorkijkhouthaard verbonden met de riante open keuken, 4 royale slaapkamers, balkons, verrassende en royale badkamer, inpandige garage en de ruime kelder. Buitenom maken de heerlijke tuin, aan twee zijden direct gelegen aan het water, het geheel compleet: met diverse terrassen, eigen aanlegsteiger, vijver en het buitenzwembad. Gelegen op het enige ‘eiland’ in Huissen, het Parkeiland in Loovelden, dat is de plek waar deze vrijstaande woning wordt weerspiegeld in het water. Vanuit de villa is het uitzicht dan ook fenomenaal. De jonge wijk, grenzend aan het Zeegbos, is ruim van opzet met veel aandacht voor landschappelijk groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een brede school en een medisch centrum. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het sfeervolle centrum van Huissen. Bovendien bevindt de woning zich op slechts ca. 200 meter van de grens met Arnhem, waardoor je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Arnhem staat. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op het wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: vanaf de oprit – met plaats voor 2 voertuigen - biedt de voordeur toegang tot een royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte (met design wandcloset en wastafel met wandkraan). Vanuit de hal zijn de bijzonder ruime kelder (met stahoogte en ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en kast onder de trapopgang), de functionele bijkeuken (voorzien van garagespoelbak met warm- en koud water, vaste schuifdeurkast en toegang tot de achtertuin) en de inpandige garage (met vaste kastenwand, opstelplaats ontkalker en openslaande deuren naar de oprit) bereikbaar. Een glaspaneeldeur leidt naar de riante, zonnige woonkeuken annex woonkamer met grote erker, zes dubbele tuindeuren en een centraal geplaatste, sfeervolle doorkijkhouthaard. De open keuken – fraai ingericht en uitgevoerd met een opvallend kook- en spoeleiland met ontbijtbar – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, waaronder een brede 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele), een oven, stoomoven, warmhoudlade, extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, Quooker en een Miele-vaatwasmachine. In een wandopstelling naast de erker zijn een combimagnetron en een wijnklimaatkast (beide Miele) geïntegreerd en onder de brede vensterbank en koffie-corner-hoek is bergruimte en een wijnrek aanwezig. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, separate toiletruimte (voorzien van design wandcloset en wastafel met wandkraan) en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met uitzicht over water en de wijk, op maat gemaakt meubel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ramen aan 2 zijden en openslaande deuren heeft naar een ruim balkon met uitzicht over het water en het Zeegbos. De derde slaapkamer heeft volledige hoogte onder de nok, een raam in de topgevel en twee dakkapellen. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De luxueus uitgevoerde badkamer is ingenieus ingericht met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele handdouches en een grote plafondregendouche, een stijlvol badmeubel met dubbele, keramische waskommen en wandkranen, fraai op maat gemaakte vaste kasten en elektrische vloerverwarming. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: centraal op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld kantoor- of studeerplek) met royale dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde is een vierde slaapkamer gesitueerd (met raam in de topgevel en fantastisch uitzicht). Deze twee ruimten beschikken op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde is een praktische was- en technische installatieruimte vormgegeven: aanrecht en spoelbak (met koudwaterkraan), aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de LG Therma V warmtepomp binnen unit (t.b.v. verwarming woning), de LG WH 27 S F5 warmtepompboiler (mei 2023, t.b.v. warmwatervoorziening), de Solar Edgde omvormer voor de 25 zonnepanelen. Bergruimte achter het knieschot. Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de inpandige garage. De zijtuin grenst direct aan het water en bestaat uit een overdekte veranda – bereikbaar vanuit de woonkamer – en een terras met brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger. De achtertuin is fraai aangelegd en kent een gevarieerde indeling met onder meer een verwarmd buitenzwembad (voorzien van elektrisch bedienbaar, valveilig dek en automatische waterbehandeling), een loungeterras, tweede terras, vijver, fraai beplante borders – met planten, struiken, grassen en (fruit) bomen – en een besloten lagergelegen terras aan het water. Toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en daarnaast via de achterdeur in de bijkeuken. Een aangebouwde berging welke is gerealiseerd in 2024 – met plek voor bijvoorbeeld tuingereedschap - biedt tevens toegang aan de technische ruimte t.b.v. het zwembad. De installatie is in 2024 in zijn geheel vernieuwd, inclusief een nieuwe energiezuinige circulatiepomp. Achter deze technische ruimte bevindt zich de overdekte opstelplaats voor de warmtepomp (t.b.v. verwarming zwembad) en een tuin-bergkast. Een afsluitbare poort biedt directe verbinding tussen de achtertuin en de oprit. Bijzonderheden Deze in 2009-2010 gebouwde villa is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is optimaal geïsoleerd en is geheel gas-loos: voorzien van 25 zonnepanelen (2021), 1 hybride warmtepomp t.b.v. verwarmen woning (2022, buitenunit gesitueerd op balkon achterzijde), 1 warmtepompboiler t.b.v. warmwater (2023) en 1 warmtepomp t.b.v. verwarming van zwembad (2010) en airconditioning (2010). Er is een energielabel A++ afgegeven. Zowel de gehele begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van een 3-fasenaansluiting, glasvezelinternet, alarminstallatie (vernieuwd in 2023), dimbare led-inbouwverlichting en Hue (buiten)verlichting (blue-tooth/domotica). Het verwarmbare buitenzwembad is 3 meter breed bij 6 meter lang en 1,50 meter diep, heeft ingebouwde verlichting en een automatisch afdeksysteem. De watertemperatuur wordt geregeld via een warmtepomp, en de chloor- en pH-waarden worden automatisch op peil gehouden. Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m² Overige inpandige ruimte: 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² Inhoud villa: ca 968 m³ Perceeloppervlakte: 699 m² Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
699 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.