Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Berkenstraat 9

6851HK Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.663

Fotogalerij

Berkenstraat 9 Huissen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en modern ingerichte twee-onder-een-kapwoning met garage… en meer! Op de hoek van de Berkenstraat en de Hazelaarstraat heeft deze fijne gezinswoning een zonnige living, sprankelende keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een riante badkamer. Al deze ruimten profiteren van een strakke en lichte afwerking, daarbij comfort, techniek en energiebesparing toegevoegd in de vorm van inbouwspots, airconditioning en zonnepanelen. Gelegen in de geliefde wijk ‘Het Zandse Vierkant’, bevindt deze woning zich op loopafstand van een integraal kind centrum (IKC) met opvang, peuterspeelzaal en basisschool, een gemeenschapshuis, en openbaar vervoer. Ook een supermarkt, medisch centrum en sportvelden bevinden zich dichtbij. In enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Huissen – met veel winkels, restaurants en cafés. Arnhem en Nijmegen zijn goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet is goed aan te rijden. Indeling Begane grond: voordeur aan de Berkenstraat. Lichte hal met moderne meterkast, trapopgang, garderobenis, verzorgd toilet (met wandcloset en toiletraam) en deur naar de halfopen keuken. Veel licht stroomt de keuken binnen via de grote raampartij aan de achtertuinzijde. Het in T-vorm opgestelde kookgedeelte is handig ingedeeld met een knusse ontbijtbar (plek voor 3 barkrukken) aan het kookschiereiland, met daarin de inductiekookplaat met 4 warmtezones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een combioven, koelkast, vaatwasser, gootsteen met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de grote laden en de pannencarrousel. Open doorloop naar de woonkamer aan de voortuinzijde. Een deur (met elektrisch bedienbaar rolluik) leidt naar de voortuin en airconditioning zorgt voor een prettig leefklimaat. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken praktisch ingericht met een mooie vaste kastenwand (met aansluitingen voor wasmachine en –droger). Toegang naar de besloten achtertuin/binnenplaats. Buiten, tuin en bijgebouwen: Verzorgde voortuin aan de Hazelaarstraat-zijde met terras, gazon, border en beukenhaag. Aan Berkenstraat-zijde pad naar voordeur, toegang naar de tuin middels een schuifdeur. De garage is toegankelijk vanaf de oprit middels openslaande deuren en vanuit de binnenplaats middels een deur. Het dak is voorzien van tempex isolatie en er is elektriciteit aanwezig. Achter de garage is een tweede deel van de tuin met grote boom. Eerste verdieping: ruime U-vormige overloop met luik naar de vliering, 2 inbouwkasten en deuren naar de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom aan de voorzijde heeft airconditioning, de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde zijn eveneens ruim. Alle slaapkamers hebben grote ramen en de twee aan de achterzijde zijn voorzien van een hor. De riante badkamer is volwaardig en mooi ingericht met een heerlijk vrijstaand ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche en verholen goot), breed dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze etage is eveneens een separaat toilet (met wandcloset en toiletraam) gerealiseerd. Zolderverdieping: Grote zolderruimte met klein raam in de topgevel, bergruimte en opstelplaats van de omvormer voor de 12 zonnepanelen, unit voor mechanische afzuiging en cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur, € 33,30 p/m). Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1967 is deze twee-onder-een-kap-hoekwoning goed onderhouden, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is (op het toiletraam, enkele bovenlichten en het kleine zolderraam na) voorzien van dubbel glas; een deel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, er is dakisolatie aanwezig en de woning beschikt over energielabel D. Op de begane grond is in de hal, keuken en woonkamer gekozen voor laminaat, de trapopgang, overloop en slaapkamers zijn voorzien van warme vloerbedekking. In het dakbeschot zijn asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud wonen: ca. 446 m³ Perceeloppervlakte: 446 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.