Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Huismanstraat 3

6851GS Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Huismanstraat 3 Huissen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’20-woning met volop ruimte – op loopafstand van het centrum van Huissen. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Huissen staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1928, vol karakteristieke details en verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m² beschikt de woning over onder andere vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met en-suite eetkamer, een praktische kelder, een grote garage - ideaal voor beroep aan huis, royale oprit en een groene tuin op het zuiden met overdekt terras. De woning staat op een ruim perceel van 673 m², waardoor je niet alleen binnen, maar ook buiten geniet van volop leefruimte en privacy. Ligging De woning ligt op een gewilde en gunstige locatie in Huissen, op korte afstand van het gezellige centrum met een veelzijdig aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Dankzij de bushalte om de hoek zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook met de auto ben je binnen korte tijd op de nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische faciliteiten. Daarnaast zijn er diverse groene speel- en wandelmogelijkheden in de buurt. Het speeltuintje aan de Gravekamp ligt op loopafstand - perfect voor gezinnen met kinderen die graag rustig en toch centraal willen wonen. Indeling Begane grond: De royale entree bestaat uit twee delen en wordt gescheiden door een glas-in-lood-deur. In de stijlvolle hal vind je de trapopgang naar boven en heb je toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, meterkast en een toilet met fontein. De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de charmante erker, de marmeren schouw en de houten vloer. Via de stijlvolle en-suite deuren is de lichte eetkamer bereikbaar – een heerlijke ruimte met plaats voor een grote eettafel. De eetkamer is voorzien van een inbouwkastenwand, een tweede marmeren schouw en openslaande deuren die toegang bieden tot het overdekte terras in de achtertuin. Hier lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De dichte keuken is praktisch ingedeeld, met ruimte voor nog een kleine eettafel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie, combi-oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukenspullen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als kantoor of hobbyruimte. Vanuit hier is zowel de garage als de achtertuin toegankelijk. De royale garage van ca. 40 m² (later aangebouwd ca. 2000) biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van elektra, verwarming, een keukenblad met wasbak, elektrische garagedeur en een doorgang naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van auto’s, maar ook ideaal als hobby-, klus- of bijkeuken. Eerste verdieping: Een dichte trap leidt naar de royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een balkon aan de voorzijde, een apart toilet en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en ingebouwde kasten. Tussen de eerste en tweede slaapkamer bevindt zich een doorgang met trappenkast, voorzien van elektra en extra bergruimte. Ook op deze verdieping komen de authentieke details duidelijk terug: glas-in-loodramen, sierlijsten aan het plafond en lambrisering versterken de warme, karaktervolle uitstraling die kenmerkend is voor deze woning. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping: Via een vaste trap achter een deur bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel, en een tweede badkamer met douche en mechanische ventilatie. Vanuit deze badkamer is een berging bereikbaar, waar de cv-ketel (Nefit Topline HR 45, 2011) en boiler zich bevinden. Deze etage is bovendien voorzien van knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte. Buitenruimte: de voortuin is aangelegd met groen en een royale oprit waarop meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is een oase van rust, ingericht met gras, sierperken, bomen (waaronder appelbomen) en een groene erfafscheiding. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras – een sfeervolle buitenruimte met karakteristieke tegels. Via de achterpoort is er een directe verbinding met een pad richting de speeltuin aan de Gravekamp – ideaal voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1928 en ademt nog altijd de charme van die tijd. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, sierlijsten aan het plafond, marmeren schouwen, en-suite deuren, lambrisering, hoge plinten en paneeldeuren geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte en comfort dankzij de royale indeling en praktische extra’s zoals de grote garage, bijkeuken en kelder. Op de zolderverdieping is het dak geïsoleerd. De woning heeft momenteel een energielabel G - een mooie kans voor nieuwe bewoners om de woning naar eigen wens verder te verduurzamen en te moderniseren. Deze woning biedt alles voor wie ruimte en sfeer zoekt — een uniek geheel op een prachtige locatie dichtbij het hart van Huissen. Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² Overige inpandige ruimte: 46 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Inhoud woning: ca. 864 m³ Perceeloppervlakte: 673 m² Vraagprijs: € 835.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
864 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
279 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.