Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Koelhuisstraat 15

6851NB Huissen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 4.514

Fotogalerij

Koelhuisstraat 15 Huissen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, garage en grote tuin op loopafstand van het centrum. Deze woning heeft wat nodig is voor comfortabel wonen: een riante, uitgebouwde woonkamer met heerlijk uitzicht over de eigen tuin, halfopen keuken, in totaal 4 slaapkamers en een lichte, slim ingedeelde badkamer. Bovendien is de riante tuin verzorgd ingericht en heeft behalve een grote overkapping (met stenen berging) een brede poort naar het plein achterom. Deze hoekwoning zal je aangenaam verrassen! In de kindvriendelijke buurt zijn diverse speelvelden en voldoende parkeergelegenheid te vinden. Te voet is het gezellige centrum van Huissen in enkele minuten bereikbaar, met allerhande voorzieningen binnen handbereik: bushalte, supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Ook diverse scholen, opvang, sportvelden en een medisch centrum bevinden zich dichtbij, evenals park ‘Slingerbos’ en de achter de dijk gelegen uiterwaarden van de Nederrijn. De verbindingen met Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet zijn uitstekend. Indeling Begane grond: hal met meterkast, plek voor een garderobe, trapopgang en een verzorgd toilet met wandcloset, raam en inbouwspots. Met een flinke uitbouw – en brede glazen pui met openslaande tuindeuren - is de woonkamer aangenaam ruim en licht. In het plafond van de uitbouw zijn inbouwspots en een luxe railsysteem voor gordijnen verwerkt. De airconditioning - ook middels een app op afstand bedienbaar – zorgt voor aangename verkoeling of warmte. Bergruimte is beschikbaar in de vaste kast onder de trapopgang. Aan de voorzijde is de open keuken uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetronoven eronder en afzuigkap erboven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, een pannencarroussel in de hoek en bergruimte in de kasten en laden. In een koof zijn inbouwspots verwerkt en een raam kijkt uit over de voortuin/oprit en de straat. Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de ruime master bedroom (v.v. airconditioning en tv-aansluiting) bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als walk-in-closet/kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscreen) en luiken naar de bergruimte achter het knieschot. Deze slaapkamer is nu in gebruik als hobby-/kantoorkamer. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de badkamer in neutrale tinten ingericht. Het vertrek is aangenaam licht door het grote raam (met jaloezieën) en is ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche), breed dubbel wastafelmeubel met (verlichte) spiegel erboven, badkamerwandmeubel, wandcloset, handdoekradiator en elektrisch bedienbaar rolluik. Zolderverdieping: Op de voorzolder is bergruimte gerealiseerd aan de voor- en achterzijde achter de knieschotten. Centraal opgesteld zijn de omvormer voor de 10 zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit Trendline Hrc 30 cw5, 2024, eigendom) met daaronder de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze etage is de vierde slaapkamer uitgerust met de nodige bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscherm). Tuin en bijgebouwen: door de breedte van de woning met garage ernaast én de ligging aan het einde van het plein achterom is de tuin fantastisch ruim. De tuin is ingericht met een riant terras nabij de achtergevel (met extra brede deur naar de garage), pad met gazon aan weerszijden en de grote houten overkapping achterin. Onder deze grote overkapping – met diverse elektriciteitspunten – is plek voor bijvoorbeeld een grote loungehoek. De overkapping is om de stenen berging heen vormgegeven en openslaande deuren brengen je naar het plein achterom. De garage heeft een handige loopdeur in de (elektrisch te bedienen) kanteldeur en beschikt over elektriciteit. Bijzonderheden Deze woning met bouwjaar 1985 is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd (4 stuks boorpalen van 7 m. lang). De begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming onder de plavuizenvloer (unit in de vaste kast woonkamer). De woning is – het dakraam op zolder uitgezonderd – voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en dauerlüftung. In de woonkamer en master bedroom is airconditioning aanwezig en op het dak liggen 10 energiebesparende zonnepanelen (energielabel A). Met uitzondering van het toiletraam zijn de ramen uitgerust met horren. Alle verwarmingen beschikken over thermostaatkranen (badkamer en thuiswerkkamer uitgezonderd). Op de begane grond is gekozen voor paneeldeuren. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud wonen: ca. 439 m³ Perceeloppervlakte: 284 m² Vraagprijs: € 469.500,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Hrc 30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2026 waren er 19.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

19.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.