Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Kolk 62

6852KB Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.342

Fotogalerij

Kolk 62 Huissen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en ruim familiehuis in boerderijstijl met volop leefruimte en royale tuin! Op een bijzonder plekje in Huissen, omringd door groen en rust, staat deze charmante vrijstaande woning met het karakter van een boerderij en het comfort van nu. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin én een serre is dit een ideaal thuis voor een gezin dat houdt van ruimte, sfeer en functionaliteit. De doordachte indeling maakt het bovendien mogelijk om werken en wonen te combineren of om in de toekomst gelijkvloers te leven – dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, een zonnige tuin met stijlvolle serre, een oprit voor meerdere auto’s, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp maken het geheel compleet. De ligging in een kindvriendelijke buurt maakt het geheel nog aantrekkelijker. Op loopafstand bevinden zich de parken Holthuizen, Immerloo en Lingezegen – ideaal voor ontspanning en recreatie. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum De Brink, diverse sportvoorzieningen en scholen zijn snel per voet of fiets bereikbaar. Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar en de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & N325) is uitstekend. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar zich ook het moderne toilet met fontein bevindt. Vanuit hier leidt de doorgang naar de royale woonkamer, waar het eet- en woongedeelte zich harmonieus aaneensluiten. Openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De tuinkamer – uitgevoerd als een glazen serre – biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te ontspannen, omgeven door groen. De moderne keuken is uitgevoerd in een luxe opstelling met een natuurstenen werkblad, spoel-/schiereiland en ontbijtbar met ruimte voor drie krukken. De keuken is voorzien van een warmwaterboiler (10l), vaatwasser, inductiekookplaat met design afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en veel opbergruimte in witte greeploze kasten. Vanuit de keuken is toegang tot een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, met aangrenzend een badkamer met toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze opzet maakt een combinatie van wonen en werken of wonen op de begane grond moeiteloos mogelijk. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet en twee ramen beide voorzien van een hor. De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, wandcloset, handdoekradiator, velux dakraam met verduistering en een inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer is uitgevoerd in rustige tinten uitgevoerd wat zorgt voor een serene sfeer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn identiek van formaat, worden voorzien van licht middels grote raampartij (waarvan 1 kamer voorzien van hor) en kijken mooi weg over het plantsoen aan de voorzijde. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze volwaardige zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een houtenvloer, dakraam en schuifdeuren bij de knieschotten. Hier bevind zich de Vaillant cv-ketel (voor warm water ten behoeve van douchen) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Dankzij de volledige nokhoogte is deze ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zonlicht. De achtertuin is ingericht met diverse beplanting zoals peer- en vijgenbomen, sierstruiken, sfeerverlichting, een houten erfafscheiding en een buitenkraan. De glazen serre aan de achtergevel is uitgevoerd met aluminium palazzo-profielen, geïntegreerde verlichting en een terrasverwarmer. Via een houten poort aan de zijkant is er een overdekt pad naar de voortuin. Aan de voorzijde zorgen elektrische screens voor comfort en verkoeling. De oprit biedt ruimte voor zeker twee auto’s. Bijzonderheden Deze vrijstaande gezinswoning uit 1985 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, een hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst. Dankzij de (slaap)kamer- en badkamer op de begane grond is ook werken aan huis of gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal als praktische extra. De glazen serre met verwarming en verlichting verlengt het woongenot in elk seizoen. De woning is keurig onderhouden en klaar voor de volgende stap. Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Inhoud woning: ca. 668 m³ Perceeloppervlakte: 321 m² Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.