Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Kolk 73

6852KD Huissen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Demon Makelaardij & Taxatie

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Kolk 73 Huissen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een fraaie ligging aan park en water. Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte dankzij de ruime zolder met in totaal vijf slaapkamers. Verder beschikt de woning over een nette keuken en badkamer, een lichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden en een geïsoleerde, aanpandige berging aan de voorzijde. Met energielabel A, HR++ glas, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de ligging aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid én het vrije uitzicht over het water aan de achterzijde, woon je hier comfortabel, energiezuinig en in alle rust – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving. Ligging De woning ligt aan een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen, waterpartijen en bruggetjes, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de parken Holthuizen, Immerloo, Lingezegen en Zanderij – ideaal voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vind je bovendien basisscholen, een bushalte en het overdekte winkelcentrum De Brink. De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals sportfaciliteiten en winkels zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, en het gezellige centrum van Huissen bevindt zich op korte afstand. Binnen ongeveer twintig minuten fiets je naar het stadshart van Arnhem. Ook de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, en de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 en A325/N325) is uitstekend. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een modern hangend toilet met fontein en de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, vloerverwarming en is afgewerkt met houtlooktegels en bijpassende plinten. Een grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt directe toegang tot de achtertuin. Slimme bergruimte is aanwezig in de trapkast én in een praktische nis in de muur. Bovendien zorgt airconditioning voor extra wooncomfort, zowel in de zomer als in de winter. De open L-vormige keuken is uitgevoerd in gebroken wit en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De eerste etage is afgewerkt met stijlvolle paneeldeuren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een trappenkast en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De badkamer is neutraal uitgevoerd in zwart-wit tinten en uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, royale wastafel met meubel, inbouwspots en voldoende kastruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de praktische voorzolder, die tevens dienstdoet als wasruimte en bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Vaillant VHR 24-28c, 2004) en het zonnestroomsysteem. De zolderverdieping biedt daarnaast nog twee extra slaapkamers, afgewerkt met laminaat. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De achtertuin op het zonnige zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een bordes, beplanting en zowel groene als houten erfafscheidingen. Daarnaast is er een praktische berging voor houtopslag. Dankzij het achtergelegen groen en water geniet je hier van een heerlijk rustig en vrij uitzicht – een ideale plek om te ontspannen. Een achterom zorgt bovendien voor extra gemak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een geïsoleerde schuur met elektra en twee toegangsdeuren – ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. Daarnaast bevindt zich naast de voordeur nog een extra bergkast, handig voor tuinspullen of gereedschap. Bijzonderheden Deze tussenwoning uit 1983 combineert comfort met duurzaamheid. Dankzij de isolatie, HR++ beglazing en zes zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. De vloerverwarming gelegen in de hal, keuken en woonkamer en een airco (2024) in de woonkamer zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en draai-kiepramen met horren. Daarnaast is in 2024 een nieuwe voordeur geplaatst en biedt het zonnescherm aan de achtergevel op warme dagen extra comfort en schaduw. Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Inhoud woning: ca. 452 m³ Perceeloppervlakte: 145 m² Vraagprijs: € 425.000,- nader te bepalen Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Vaillant VHR 24-28c (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.