Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Rietbaan 30

6851MP Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Rietbaan 30 Huissen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim driekamerappartement De Fluitzwaan: een warm ‘swaenenest’ vol licht en comfort. Aan de Rietbaan bevindt zich dit ruime en lichte appartement met twee slaapkamers, een groot balkon en een eigen parkeerplek en berging in de onderbouw. Met een verzorgde afwerking, hoge plafonds en royale raampartijen biedt deze woning een comfortabele woonbeleving op een centrale locatie. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex Swaenesteijn (in totaal 22 appartementen). Met het bruisende centrum van Huissen op loopafstand gelegen en uitzicht biedende op de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn bevindt dit appartement zich op een top-plek. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij: een supermarkt, een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, medische voorzieningen, een zwembad, scholen en bushalte. Geniet daarnaast van de vele fijne fietspaden en fietsroutes in de omgeving. Buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn zeer goed bereikbaar. Indeling De entree van het complex is stijlvol en uitnodigend, voorzien van een brievenbustableau en videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal leiden trappenhuis en lift naar de verdiepingen. De ruimte wordt gekenmerkt door een bijzondere lichtinval dankzij de imposante glazen zijgevel die zich over de volledige hoogte van het gebouw uitstrekt. Via de entree op de eerste verdieping wordt toegang geboden tot een royale hal.. Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken met een grijze vinylvloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Kombi Kompakt HR 22 uit 2004). Het separate toilet is verzorgd uitgevoerd met wit/grijsblauwe betegeling en een fontein. De hal leidt naar de ruime woonkamer, die opvallend licht en royaal is dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon in karakteristieke puntvorm. De beige vloerbedekking en de spachtelputz wandafwerking zorgen voor een neutrale en verzorgde basis. De open keuken bevindt zich aan de galerijzijde; vormgegeven in een hoekopstelling en ingericht met witte onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een klein raam aan de galerijzijde zorgt voor extra lichtinval. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste, kleinere kamer biedt toegang tot het balkon, terwijl de grotere slaapkamer aan de zijkant is gesitueerd met een brede raampartij die uitkijkt over uitkijkt op het pleintje met grasveld en parkeerplaatsen en een extra raam aan de zijde van de entree. In deze kamer is tevens een vaste inbouwkast aanwezig. De badkamer is ruim en afgewerkt in dezelfde kleurstelling als het toilet. Hier bevinden zich een groot ligbad, een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Ook hier zorgt een klein raam voor natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden Dit appartementencomplex is gebouwd omstreeks 2004. Het appartement beschikt over energielabel A en is voorzien van doorlopende vloerbedekking, ventilatieroosters in de raampartijen en een rustige, neutrale afwerking die naar eigen smaak verder in te vullen is. Een eigen parkeerplaats en berging in de kelder horen bij het geheel. Deze privéberging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag. Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud woning: ca. 431 m3 Vraagprijs: € 470.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.