Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Rietbaan 53

6851MN Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Rietbaan 53 Huissen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige en ruim opgezette woning aan de Rietbaan met verrassende indeling, een diepe tuin en diverse comfortabele extra’s! De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin op het noordwesten, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een berging, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de aanwezigheid van alle essentiële voorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen met behoud van ruimte en flexibiliteit. Deze woning combineert wooncomfort met praktische voorzieningen op een prettige locatie. De woning ligt in een rustige straat met beperkt verkeer en heeft te voet of met de fiets toegang tot het park. Een fijne, geliefde woonomgeving met veel privacy en woongenot. De omgeving is verzorgd en kindvriendelijk. Er is een speelveld grenzend aan de dijk en in het op loopafstand gelegen centrum zijn alle voorzieningen als winkels en horecagelegenheden, supermarkt, scholen en openbaar vervoer op korte afstand aanwezig. Dankzij de centrale ligging van Huissen zijn zowel Arnhem, Nijmegen als het landelijke wegennet eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: overdekte entree, deur en raam naar de ruime hal met toilet (met fontein op zuil, spiegel en afzuiging) en trapopgang. Links leidt een deur naar een berging met openslaande deuren aan de voorzijde. Deze multifunctionele ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt; bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. De plavuizen vloer loopt vanuit de hal en berging door in de woonkamer en open keuken. De royale living vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een grote open opzet met veel lichtinval. Brede raampartijen en een aparte deur bieden zicht op en toegang tot de verzorgd aangelegde en besloten achtertuin. Er is voldoende plek voor een zit- en eethoek. Dankzij de airconditioning blijft het binnenklimaat aangenaam. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft twee grote ramen richting de tuin en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, inbouwafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, apothekerskast en extra bergruimte in een losse kast Op de begane grond bevindt zich tevens een grote master bedroom met een heerlijke groene wegkijk over de eigen achtertuin. Aangrenzend is de ruime badkamer-en-suite ingericht met een ligbad/douche-in-bad, wastafel met planchet, spiegel en verlichting, tweede toilet en wandkast. Eerste verdieping: overloop, twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede ruimtelijke slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. Deze is licht met ramen richting oprit en naar voren. De derde royale slaapkamer heeft eveneens een groot raam aan de voorzijde en beschikt daarnaast over een grote kastenwand. Beide slaapkamers hebben volledige nokhoogte. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, planchet, spiegel, verlichting en verwarming. Vanuit hier is ook de technische-/wasruimte bereikbaar met opstelling voor de cv-ketel ( Remeha Avanta Ace 28c, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte loopt heeft veel lichtinval door het dakraam. De heerlijke tuin ligt op het noordwesten en is ingericht met een woning-breed terras nabij de achtergevel. Een gazon, fraai beplante borders en een vrijstaande houten berging (v.v. verlichting/elektriciteit) maken de achtertuin een fijne buitenplek met veel privacy om tot rust te komen. Een afsluitbare poort opzij leidt naar de voorzijde van de woning . Bijzonderheden Deze in 1997 gebouwde woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (zonwerend glas) en beschikt over energielabel B. Aan de voorzijde is de woning voorzien van (ingebouwde) screens. Aan de achtergevel zijn zowel een zonnescherm (woonkamer) als een screen (slaapkamer) aanwezig. Aan de achtergevel is een buitenkraan beschikbaar. De vrijstaande houten berging is aan de zijkant uitgebouwd voor extra bergruimte. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud woning: ca. 495 m³ Perceeloppervlakte: 327 m² Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.